屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東·崇蘭大空間三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：618 萬
參考單價：15.85 萬/坪
地址：屏東縣屏東市廣興地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：39 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

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詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	居住實用性高：室內坪數達 29.43 坪，規劃為 3 房 2 廳 2 衛，雙陽台設計保證通風採光良好。低持有成本：月管理費僅 600 元，相對於同區新建大樓較為經濟，減輕每月負擔。生活機能完善：位於屏東市崇蘭廣興區域，周邊生活機熟，且一梯兩戶設計維持單純居住環境。即刻入住：屋況維護佳且家具電器保留，省去裝修時間與成本。
劣勢	屋齡偏高：32 年屋齡屬老宅範疇，未來需留意管線老舊或外牆漏水等潛在維護問題。貸款條件限制：銀行對高齡房屋核貸成數可能較嚴格或放款利率較高，影響資金規劃。停車與交通：臨路僅 6 米寬，若遇尖峰時段或緊急車輛通行可能稍顯擁擠。
機會	省時省力：直接購入帶家具的現成空間，對無裝修時間或經驗的買家是重大優勢。租金回報潛力：格局實用且鄰近生活區，適合作為長期出租物件，吸引家庭型租客。價格協商空間：老宅在市場流通性相對較弱，賣方可能有讓價空間，可爭取更佳成交價。
威脅	資產增值緩慢：受屋齡影響，未來轉手難度可能增加，房價升值潛力不如新建住宅。大修費用風險：老舊大廈可能隨時間需要進行重大修繕（如更新電梯或管線），未來公共基金可能會調漲。市場波動：利率調整與整體房市行情若趨冷，購置老屋的資金效率與流動性會受到挑戰。

物件評論

此物件適合尋求「高實用率」與「即時入住」的家庭型買家。該房屋位於屏東市成熟生活圈，擁有寬敞的空間規劃與良好的通風採光，且管理費用低廉，對於重視居住品質而非短期投機獲利者而言，性價比頗高。然而，32 年的屋齡是不可忽視的變數，建議購房前務必請專業師傅進行結構與管線檢測，並預留一筆未來維護基金。若您能接受老宅特性並看重其即住優勢，此物件值得考慮入手；反之若對貸款年限或後續轉手流動性極為敏感，則需謹慎評估。