內埔買屋 / 內埔買房 - 屏東·竹田合法農舍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4380 萬
參考單價：29.38 萬/坪
地址：屏東縣內埔鄉信美三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 3衛
總坪數：149.08 坪 (不含車位面積)
土地面積：1052.7 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 農舍

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	土地規模宏大，地坪超過一仟坪，居住隱私與活動空間極大。坐南向北的座向採光通風良好，格局寬敞達六房三廳。位於鄰近竹田車站區域，騎車四分鐘即可抵達，周邊有內埔、麟洛等生活圈，生活機能完整。且為合法農舍釋出，相對稀有。
劣勢	屋齡已達二十二年的老舊建築，可能需投入高額整修費用。地點位於鄉區非都會核心，對通勤至大城市的上班族而言交通時間較長。道路寬度僅五米，部分車輛通行或緊急救護可能受限。農舍使用與轉讓資格受法律規範較嚴格。
機會	隨著銀髮經濟發展，此類清幽環境適合規劃為退休居所。擁有的大量土地若未來政策允許，可作為生態農業或小型聚會場地開發。鄰近區域交通建設若有改善潛力，房價可能隨之增值。
威脅	政府對農舍管理法規可能更趨嚴格，影響實際使用方式。鄉區房市流動性較低，未來轉售時間成本較高。老舊建築若未定期維護，恐加速折損，且大面積庭院需長期投入人力與資金保養。

2. 物件評論

這筆標的對於一般置產或短期投資來說風險略高，但非常適合尋求退休生活或第二居所的購屋者。其核心價值在於「大面積合法農舍」的稀缺性與寧靜的居住環境，單價相對低廉但擁有極大的土地使用彈性。主要考量點在於您是否能接受鄉區的生活節奏以及老屋翻新成本。若您具備農業身分資格且計劃長期持有自住，此物件值得列入考慮；反之，若追求快速變現或都市通勤便利，建議再行斟酌。