屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東廣東商圈整新公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：368 萬
參考單價：14.15 萬/坪
地址：屏東縣屏東市民學路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：26 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者視角對該物件（sid: 1341455）的分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點極佳：位於廣東商圈，鄰近屏榮高中、中正國中及總圖，生活機能與教育資源豐富。 2. 整新完畢：物件已完成全新整修，買方可省去裝潢時間與成本，達成即買即住。 3. 總價親民：總價 368 萬，對於首購族或預算有限的買家而言，進入門檻較低。 4. 樓層適中：位於 5 樓中的 3 樓，避開了一樓的潮濕與五樓的頂樓漏水/高溫風險。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡 43 年，雖然室內整新，但建築結構、管線老化等問題仍需留意。 2. 衛浴配置不足：3 房卻僅有 1 衛，對於家庭成員較多者，早晨尖峰時段將面臨使用壓力。 3. 缺乏專屬車位：總坪數不含車位，雖臨路 7 米且有附近停車場，但仍需面臨外部停車的便利性與成本問題。
機會 (Opportunities)	1. 出租潛力：因鄰近多所學校與商圈，適合出租給教職員工或年輕上班族，具有穩定的租金收益潛力。 2. 低總價入門：適合將此作為第一間房產，在生活機能成熟的區域建立據點。
威脅 (Threats)	1. 貸款成數限制：由於屋齡較高，銀行在核貸時可能會降低貸款成數或縮短貸款年限，增加買方的現金壓力。 2. 未來維護成本：公寓大樓的公共區域維護通常較困難，長期而言，建築外部老化的速度可能影響房價漲幅。

2. 物件評論

總結：此物件適合「預算有限且極重視生活機能」的買家，屬於中規中矩的自住或投資選擇。

主要理由： 該物件最大的吸引力在於「地點」與「整新」。位於廣東商圈且鄰近多所學校與公園，對於需要便利生活圈的購屋者非常有吸引力；且已整新完畢，解決了老屋最令人頭痛的內部翻修問題。

然而，買方必須接受三個核心缺陷：屋齡高、僅有單一衛浴、以及沒有私人車位。如果您是小家庭或單身貴族，且對居住環境的「新舊」程度能容忍（僅要求室內乾淨），且不介意外部停車，那麼這個物件是非常高 CP 值的選擇。但若您追求的是保值性或高品質的居住規格，建議需謹慎評估 43 年屋齡帶來的貸款限制與結構風險。