長治買屋 / 長治買房 - (獨家)長治繁華輕屋齡大地坪別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1367 萬
參考單價：20.88 萬/坪
地址：屏東縣長治鄉昌隆一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛
總坪數：65.48 坪 (不含車位面積)
土地面積：78.19 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

影音專區

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：5.8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：屏東長治 1347280

針對您提供的屏東縣長治鄉物件資料，以下從買房者的實際居住需求與投資屬性進行分析，包含 SWOT 分析與綜合評論。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃實用：5 房 2 廳 4 衛之格局，搭配 1 樓孝親房設計，極佳適合多代同堂或重視隱私的家庭。 2. 交通便利：距離長治交流道僅 2.7 公里，鄰近長治鄉中心，生活機能成熟。 3. 停車機能強：地坪寬敞，明確標示可停四車，解決現代家庭多車族的痛點。 4. 建築條件佳：屋齡僅 11 年，屬輕屋齡物件；座北朝南搭配 12 米大面寬，採光與通風條件優異。 5. 社區品質：鄰近為高質感社區與好鄰居，居住環境穩定。
劣勢 (Weaknesses)	1. 基礎設施待改善：目前為「簡易自來水（專人到府收錢）」且使用「瓦斯桶」，非市政自來水與天然氣，長期使用成本與便利性不如市電水瓦斯。 2. 實際使用坪數：總地坪雖達 78.19 坪，但其中 22.18 坪為道路使用，私有庭院使用面積受限，影響空間感。 3. 單價偏高：參考單價約 20.88 萬/坪，在長治鄉非核心精華區屬於高標單價，需考量區域物價匹配度。 4. 維護負擔：透天厝隨屋齡增加，外牆、屋頂與管線之自行維護成本較高，且 3 樓樓層較高對長者較不便。
機會 (Opportunities)	1. 設施升級潛力：資料顯示已申請自來水，未來若改為市政供水，將大幅提升居住品質與轉手價值。 2. 區域增值：長治鄉為屏東縣人口大鄉，且鄰近屏東市，若有公共建設或商業區擴充，資產增值潛力可期。 3. 家庭結構需求：隨著少子化趨勢，大坪數透天對於擴大家庭成員（如與父母同住、托育需求）的吸引力穩定。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度：非市政水電與瓦斯桶配置，可能使未來二次轉手時，買家議價空間較大或縮減潛在買家族群。 2. 市場流動性：房地產市場若遇調整，非核心區之高單價豪宅型別墅，流動性通常較低。 3. 交通噪音：臨路 5.8 米雖為雙併格局，若車流量大，可能會有交通噪音與安全隱憂，需現場評估。

2. 物件評論

購買建議：有条件值得購買

此物件為一棟具備高居住機能的大坪數透天，非常適合對「多房空間」與「停車需求」有強烈需求的大家庭。11 年屋齡配合南北向與大面寬設計，居住舒適度極高，且鄰近生活圈成熟，生活便利性無虞。

然而，買房者必須將 「水電設施」 視為關鍵決策點。目前的簡易自來水與瓦斯桶配置，是此物件最大的減分項，這不僅影響日常使用習慣，更可能成為未來轉手的限制。若家庭成員對自來水人工收費能接受，或能確認已申請之自來水能短期內通水啟用，則此價格對應的空間價值是具吸引力的。反之，若您追求完全市政配套之便利，建議再斟酌評估或將此成本納入議價參考。