長治買屋 / 長治買房 - 屏東長治市區庭院車墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1080 萬
參考單價：23.94 萬/坪
地址：屏東縣長治鄉復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛
總坪數：45.11 坪 (不含車位面積)
土地面積：26.17 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與機能：位於長治市中心，步行或短程車即可到達長興國小、夜市、全聯及郵局等生活資源，交通十分便利。 2. 格局與空間：總坪數達 45.11 坪，格局為五房二廳四衛，適合三代同堂大家庭或需要居家辦公需求者。 3. 建築特色：採座北朝南通風設計，天井開窗增加採光，前庭可規劃庭院綠化，居住品質佳。 4. 價格優勢：總價 1080 萬取得整棟別墅型態住宅，單價約 23.94 萬/坪，在當區屬高性價比。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡約 30 年，購屋者需特別留意管線、防水及結構安全狀況，潛在維護成本可能較高。 2. 車位問題：資料明確標示總坪數未包含車位，雖臨路寬闊，但實際停車空間需再確認是否符合需求。 3. 融資限制：老屋在銀行貸款年限與貸息上可能較新案受限，購屋者需先與銀行評估貸款額度。
機會 (Opportunities)	1. 價值提升：若屋主惜屋且屋況保持良好，買方可視情況進行局部翻新或優化庭院設計，以拉升未來自住舒適度與資產價值。 2. 多元用途：寬敞格局除自住外，亦適合分割出租，長治為教育重鎮，學區租屋需求穩定，具投資潛力。 3. 改善性購屋：對於從小公寓換大坪數的買家，此物件提供了較少見的低總價別墅型選擇。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：老式別墅或大樓在房地產市場上的轉售週期可能比新成屋長，需考量未來急需用錢時的變現速度。 2. 隱蔽瑕疵風險： 30 年屋齡潛藏的老化問題（如壁癌、水管鏽蝕）可能超出初期預算，需在合約階段明確勘驗責任。 3. 市場波動：台灣非核心區域房價受景氣影響較大，需留意未來整體房市趨勢對資產價值的衝擊。