潮州買屋 / 潮州買房 - 潮州5年平車華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：838 萬
參考單價：21.41 萬/坪
地址：屏東縣潮州鎮三光路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：39.14 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：1000 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	生活機能完善：位於潮州核心區域，步行至夜市僅 700 公尺，騎車即達火車站，周邊學校與公園配套成熟。屋況新穎：屋齡僅約 6 年，輕裝潢且維持良好，可省去翻修成本與時間。持有成本低：管理費每月僅 1,000 元，在同類型房產中非常具有吸引力，適合長期持有心態。停車便利：附贈一處平面汽車位與機車位，解決現代家庭最重要的停車問題，且包含在總價內。
劣勢 (Weaknesses)	樓層因素：位於 2 樓（共 5 樓），相較高樓層，可能面臨較多噪音干擾或隱私性稍弱的疑慮。坪效與單價：總坪數雖達近 40 坪，但含車位權狀後，參考單價約 21.4 萬/坪，在潮州鎮區屬中上價位，需考量市場波動。區域屬性：非都會核心，未來房價增值幅度可能較台北或高雄緩慢，流動性相對有限。
機會 (Opportunities)	租金需求穩定：鄰近國小與車站，加上運動公園開發，具備吸引學生、通勤族租屋的潛力。周邊發展：潮州鎮近期持續有新建案進駐，若區域交通網絡（如未來鐵路高架化等）有進一步規劃，潛在升值空間大。自住保值：新成屋且公設比約 34% 合理，適合首次購屋者或改善型需求，抗跌性較強。
威脅 (Threats)	總價門檻： 838 萬的總價對於首購族仍有一定壓力，若遇升息周期，房貸利息成本會增加。競品競爭：周邊若有新案開賣或同屋齡轉手物件增多，可能影響未來轉售時的議價空間。位置敏感區： 2 樓靠近街道，需確認是否臨接主要車道或夜市噪音源，影響居住品質。

物件評論

購買建議：值得列入考慮，適合追求生活機能的自住或長持投資族。

此物件在潮州鎮區具備顯著的性價比優勢，主要理由如下：首先，低管理費搭配新穎屋況是極大的亮點，能大幅降低每月的持有成本；其次，停車位全包含在總價內，且位於市中心黃金地段，對通勤與家庭生活極為便利。若購屋者不介意 2 樓較低的視野或潛在噪音問題，此房產在穩定性與實用度上皆表現出色。建議在簽約前實地勘驗夜間噪音情況，並確認公設權狀細節後，即可安心入主。