上大國小、過嶺國中、觀音買屋 / 觀音買房 - 青埔過嶺買房湖水硯｜輕屋齡雙車位社區別墅｜過嶺好市多生活

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1658 萬
參考單價：29.7 萬/坪
地址：桃園市觀音區富源二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：湖水硯
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：55.83 坪 (不含車位面積)
主建物面積：53.14 坪
附屬建物面積：2.598 坪
共同使用：0.092 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：停自有地

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：月繳
鄰近學校：上大國小、過嶺國中
鄰近公園：中央公園
生活機能：好市多、全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：湖水硯（編號：1366212）

您好，這是一份基於買房者角度針對「桃園市觀音區·湖水硯」物件的詳細分析。以下為您整理 SWOT 分析與購買建議。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況極新：屋齡僅 6 年，屬於輕屋齡產品，購置後無需花費大筆資金進行翻修，且社區維護狀況通常良好。 2. 空間規劃佳：擁有 4 房 2 廳 4 衛的寬敞格局，適合多人口家庭居住或作為二胎育兒考量；雙車位配置在透天住宅中非常稀缺，能滿足一戶多車需求。 3. 交通便利：鄰近台 66 號快速道路（約 7 分鐘車程），方便往返大台北地區或桃園機場，通勤彈性高。 4. 生活機能成熟：坐落於過嶺生活圈，鄰近好市多、全聯超市及中央公園，日常採買與休閒娛樂需求皆可步行或短程駕車解決。
劣勢 (Weaknesses)	1. 行政區位置敏感：雖屬青埔發展範圍（過嶺地區），但地籍屬於觀音區，相較於鄰近的龜山區青埔特區，核心房價支撐力可能稍弱。 2. 價格門檻較高：總價約 1,658 萬，對於首次置產家庭而言是一筆不小的開銷；且每坪單價近 30 萬，需考量後續轉手時的可負擔性。 3. 樓層資訊：標示為 4 樓（若該建築為多戶集合式透天），需注意高樓層的採光與噪音影響，以及上下樓的便利性。
機會 (Opportunities)	1. 區域升值潛力：隨著觀音區持續開發且距離桃園機場及高鐵站日益緊密，未來交通路網改善可能帶動房產價值上漲。 2. 投資或自住兩相宜：由於是輕屋齡透天/別墅類型，在市場上供應量相對較少，若未来有家庭遷入需求，租賃或轉售的租屋買方群體依然穩定。
威脅 (Threats)	1. 新案競爭壓力：青埔及觀音週邊常有新成屋推出，可能會在價格上對二手屋形成競爭，影響未來議價空間。 2. 區域供給量增加：該區域若大量新宅入市，可能導致市場供給過剩，進而壓縮短期內的保值性與流動性。 3. 交通擁堵風險：台 66 號尖峰時段易有回堵現象，實際通勤時間可能比標示的 7 分鐘來得久。