店面透天別墅  台東買屋 / 台東買房 - 台東透天好屋台東小天母漢中店住氣派別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1888 萬
參考單價：25.58 萬/坪
地址：台東縣台東市漢中街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 6廳 4衛
總坪數：73.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：67.97 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：86 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：新生國中
鄰近公園：鯉魚山公園
生活機能：7-11、全家便利店、全聯大賣場
面臨路寬：9米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與氛圍佳：位於被稱為台東小天母的漢中街，環境清幽且具質感。空間寬敞：73.81 坪的總坪數適合大家庭居住，4 房 4 衛設計滿足隱私需求。生活機能便利：鄰近全聯大賣場與便利店，且有鯉魚山公園可休閒。
劣勢	屋齡極老：屋齡達 86 年，為嚴重老化建築，可能面臨結構安全、漏水或管線腐朽問題。貸款難度較高：高屋齡通常會縮短銀行核貸年限甚至拒貸，需準備更多自備款。格局特殊性：標榜 6 廳較為少見，可能代表空間分配較零散或需二次規劃才能使用。
機會	翻新潛力大：若具備翻新預算，可將老屋現代化並保留地段優勢，提升居住價值。地下室利用：一層整層地下室提供額外空間，適合作為工作室、收藏室或長期儲物區。自住型置產：以较低單價進入知名社區，對於無迫切投資報酬率需求者具吸引力。
威脅	維修成本隱憂：高齡老屋未來潛在的整修費用可能超乎預算，甚至影響長期居住舒適度。流動性風險：隨著屋齡繼續增加，未來二手轉手時可能會面臨買家更嚴格的貸款限制或議價壓力。

2. 物件評論

此物件適合具備充足資金並有意願投入翻新的購屋者，若僅尋求現狀即可入住的穩定居住環境，則需審慎考量。

主要理由在於價格與風險的權衡：單價約 25.58 萬在台東市區的透天別墅屬合理區間，且地段具備潛力，但 86 年的屋齡是最大的隱憂。買房者必須先確認銀行對高齡老屋的核貸條件，並預留足夠的裝修預備金以應對結構補強。若您看重地段的保值性且能承擔翻修風險，此物件值得列入考察；反之，若偏好即住品質或資金較為緊湊，建議優先選擇較新穎之社區以免除後續隱患。