7-11超商德南國小  仁德買屋 / 仁德買房 - 仁德區東方郡國美三房+平面車位（A棟）

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 21

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬 (含車位價)
參考單價：22.53 萬/坪
地址：台南市仁德區德崙路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：35.42 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.84 坪
附屬建物面積：2.48 坪
共同使用：10.1 坪
土地面積：4.11 坪
樓別/樓高： 8樓 / 11樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1880 元/月
鄰近學校：德南國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：仁德交流道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價門檻低：798 萬即可購得三房加車位，單價約 22.53 萬/坪，在仁德區具價格競爭力。 2. 格局實用：三房兩衛設計，適合二至四口之家居住需求。 3. 交通機能佳：鄰近高速公路交流道與傳統市場，通勤與採買便利。 4. 視野與採光：8 樓位於 11 樓建築中層偏上，避開低樓層潮濕問題，日照時間較長。
劣勢	1. 屋齡偏高：32 年屋齡接近銀行評估門檻，可能影響貸款年限或成數。 2. 空間坪比限制：總坪數 35.42 坪已包含車位，室內實際空間需考量是否有壓縮感。 3. 設施老舊風險：電梯、管線與外牆可能有老化現象，後續維護成本需列入評估。
機會	1. 裝潢升級潛力：透過內部裝修可大幅改善居住品質，拉高生活質感。 2. 租賃市場穩定：周邊有學校與市場，若未來出租，租金收益相對穩定。 3. 自購門檻低：對於預算有限的首購族或資金流動性需求者，是快速上車的機會。
威脅	1. 轉手流動性風險：高齡住宅在次級市場可能面臨較多買家排斥，影響未来脫手速度。 2. 隱修成本高：30 年以上老屋需特別注意防水、電路與水管安全性，大修費用可能超出預期。 3. 增值潛力受限：相比新成屋或次新案，老舊社區的資產增值空間相對有限。

物件評論

此物件屬於典型的「低總價老房產」標的，是否值得購買取決於您的購屋目標與風險承受度。

若您是剛性自住族群（例如首購家庭），預算有限但急需三房兩衛的空間，且對居住環境要求以實用為主，此物件是相當具吸引力的選擇。其價格優勢明確，生活機能成熟，能滿足基本的居住需求。然而，若您是投資客或重視資產增值，則建議審慎評估。32 年屋齡將直接影響未來的貸款年限與轉手流動性，且老舊建築的潛在維修成本（如防水、管線更新）可能需要您預留額外預算。

總結建議： 建議購買，但前提是經過專業房屋檢查確認無重大隱疾，並能接受其作為「居住型資產」而非「投資增值型資產」的定位。