大全聯，台南公園，7
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民德國中高樓美景三房（H棟）
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：858 萬
- 參考單價：26.45 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
公園南路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：32.44 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.36 坪
- 附屬建物面積：2.16 坪
- 共同使用：7.92 坪
- 土地面積：4.6 坪
- 樓別/樓高： 15樓 / 18樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1725 元/月
鄰近學校：民德國中
鄰近公園：社區公園，台南公園
生活機能：大全聯
附近交通：台南火車站，公園南路公車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1725 元/月
鄰近學校：民德國中
鄰近公園：社區公園，台南公園
生活機能：大全聯
附近交通：台南火車站，公園南路公車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評估此物件，若您為重視子女就學與通勤便利性的家庭買家，此房源值得列入考慮。其核心優勢在於位於公園南路黃金地段，搭配高樓層視野與完善的鄰近機能（如民德國中、公園、全聯市場），能滿足日常生活的核心需求。
然而，購屋前需特別留意31 年屋齡帶來的隱憂，建議委託專業房屋鉴定人員檢視結構安全、電梯狀況及社區公共基金提撥情形，以確認未來居住成本是否可控。此外，由於不含車位，若您有車輛停放需求，應先評估周邊停車格位的取得難度與費用。若能在價格上進行合理議價並確認維護狀況良好，這是一個性價比相當高的選擇。
問與答
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