安平老街安平豆花  安平買屋 / 安平買房 - （安平區）世平五街四樓透天店住（可做民宿）

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1460 萬 (含車位價)
參考單價：24.9 萬/坪
地址：台南市安平區世平五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：58.643 坪 (不含車位面積)
主建物面積：53.48 坪
附屬建物面積：5.163 坪
土地面積：25.41 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位描述：可放騎樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：石門國小
鄰近公園：林默娘公園，社區公園,棒球場
生活機能：安平市場
附近交通：86快速道路，台17線
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃寬敞：58.643 坪總坪數、5 房 2 廳 4 衛，非常適合多代同堂或有頻繁親友聚訪需求的大家庭。單價具吸引力：安平區每坪約 24.9 萬的參考單價，相較於新成屋或熱門海灣區物件，價格門檻相對友善。交通便利：鄰近台 17 線與 86 快速道路，通勤大台南各地甚為方便；周邊有石門國小及市場，生活機能完善。彈性使用模式：登記為透天店住，明確指出可做民宿，具備將自住空間轉作短租賺取租金的潛力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：33 年屋齡已進入中老屋階段，可能涉及管線老舊或防水問題，購後恐需額外編列整修預算。無車位設施：總坪數未含車位，對於有汽車的家庭需在周邊尋找出路，且透天社區停車位通常較緊張。樓層爬升負擔：四樓透天若未裝設電梯，對於家中長輩或孩童上下樓層可能造成體力上的不便。土地建物複合性質：店住身份可能涉及稅賦差異或鄰居家中商業活動的潛在干擾。
機會 (Opportunities)	民宿投資效益：安平區屬觀光熱點，若經營得宜，將部分房間轉型為民宿可創造現金流，降低自持成本。老屋翻修增值：透過現代化設計翻新（如增設電梯、改善採光），可提升居住品質及未來 resale 價值。交通便利升級：隨著 86 快速道路連結周邊科學園區或高鐵台南站，通勤人口增加可能帶動當地租屋需求。
威脅 (Threats)	法規變動風險：民宿相關法令若收緊，可能會影響短期出租的合法化與經營成本。老舊建築折舊：隨著時間推移，屋齡越長銀行貸款條件可能變嚴謹，且未來轉手時購屋者對老屋偏好度可能較低。維護成本增加：高樓層透天之漏水、結構安全等隱憂隨房齡增加而上升，需定期投入資金保養。