楠梓台積電捷運大樓平  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 楠梓國中小#太子城首排景觀大四房雙平車豪邸

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 148

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2392 萬
參考單價：34.64 萬/坪
地址：高雄市楠梓區楠梓路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：太子城
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：69.05 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.48 坪
附屬建物面積：3.08 坪
共同使用：36.49 坪
土地面積：5.68 坪
樓別/樓高： 8樓 / 23樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：2個平面車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3663 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：楠梓國小/楠梓國中
生活機能：楠梓坑傳統市場
附近交通：高雄紅線/都會公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局稀缺：69 坪大四房配置，對於家庭族群非常實用，雙衛浴開窗增加通風與採光。 2. 景觀優異：首排大廳三面臨窗，8 樓高度視野遼闊，居住舒適度高。 3. 屋齡新穎：僅 6 年屋齡，屬於次新社區，建材與設備較少老舊問題。 4. 學區明確：鄰近楠梓國小與楠梓國中，對於重視子女教育的家庭是重要賣點。 5. 停車便利：雙平面車位（依標題資訊），在都會區極為珍貴且具保值性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：2,392 萬總價，單價約 34.64 萬/坪，對於楠梓市場而言屬於高標，預算限制較高。 2. 坪數含車位否：坪數計算未包含車位，需確認實際持有成本與稅額。 3. 管理費負擔：每月約 3,600 元出頭，長期持有需考量此項固定支出。
機會 (Opportunities)	1. 交通發展：鄰近紅線捷運青埔站、楠梓火車站及交流道，通勤便利性持續吸引人口流入。 2. 商圈成熟：家樂福新楠店及傳統市場生活機能完善，租金支撐力可能良好。 3. 改善需求：大四房搭配新社區是南高雄家庭買盤的熱門標的，潛在流動性佳。
威脅 (Threats)	1. 房市波動：當前房價處於盤整階段，短期內漲幅可能不如預期。 2. 利息成本：高總價意味著較高的貸款負擔，利率變動影響購屋者的現金流壓力。 3. 區域競爭：楠梓區新建案多，若未來大量新物件釋出，可能對轉售價格形成壓迫。

物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合家庭自住。

此物件對於預算充裕且有明確居住需求的購屋者來說，具備很高的自住房價質性。主要理由如下：首先，「首排大坪數大四房」加上「雙車位」在楠梓地區屬於稀缺資源，非常適合多人口家庭長期定居；其次，6 年屋齡搭配學區優勢，兼具居住新穎度與子女就學的便利性。

不過，購屋者需留意單價與總價較高的事實，建議確認自身貸款能力是否能負擔每月利息及管理費。若您優先考量的是「居住品質」、「孩子就學便利」以及「長期保值」而非短期投機獲利，這是一個相當紮實的選擇。

問與答

我要發問

楠梓透天別墅

王麗君(仲介，收取服務費)

暱稱：王麗君

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0905-389797

訂閱：2 (加入)

楠梓國中加盟店

經紀業名稱: 豐洋寓不動產有限公司

證號: (104)登字第01120號

您好
我是專業房地產經紀人【王麗君】。以誠實與負責的態度，我始終堅持提供最優質的服務，並以細心的觀察力了解每位客戶的需求。我擁有超過【7】年從業經驗，專注於【高雄楠梓區】，在這個領域中不斷深耕。

我的專業知識與嚴謹的工作態度，使我在業界獲得了二百萬經紀人及百萬經紀人的殊榮，並且在成交王前三名的卓越表現中展現實力。具備同理心的我，能夠有效理解客戶的想法與情感，讓交易過程更為順利。此外，我的毅力與沉穩的性格使我在面對挑戰時，始終保持專注。

客戶的滿意笑容就是麗君努力向前的動力,不忘初衷.堅守崗位,繼續幫助想賣屋想買屋的朋友們圓夢,先誠實再成交,房屋的事交給我,您會滿意!!
如果您正在尋找一位值得信賴的房地產經紀人，請隨時與我聯繫！讓我們一起達成您的房產目標，實現夢想！電話：【0905-389-797】。期待與您合作！

我家粉絲團