南投房地王南投房地  南投買屋 / 南投買房 - 南投市心圓環商圈大地坪大面寬店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 189

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2880 萬
參考單價：64.84 萬/坪
地址：南投縣南投市民生街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：44.42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：44.42 坪
土地面積：90.75 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：35 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：南投國小.南投國中
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於南投市核心圓環商圈，地標效應強，人車流量穩定。店面面寬約 9.7 米，展示面積大，招牌視野開闊。建築深度佳，後方空間可彈性規劃，適合多種商業用途。
劣勢	屋齡約 35 年，可能涉及老舊管線更新或結構維護問題。總價近三千萬元，資金門檻較高。未包含車位，對依賴停車便利的客群（如餐飲、診所）是一大缺憾。資料中坪數定義（建物與土地坪數）需釐清。
機會	黃金地段具長期資產增值潛力。因空間格局特殊，透過裝修改造可提升租金競爭力或營業額。適合自營品牌、連鎖門市或企業據點長期使用。
威脅	老舊建築的未來維修成本可能隨著時間增加。商業市場景氣波動可能影響出租率與現金流。特定行業法規若變更，可能會限制屋內空間的使用方式。

物件評論

此物件屬於典型的「地段價值型」商辦店面，適合具有長期資金規劃且有意自營事業或收租的買家。其最大亮點在於南投市心圓環商圈的黃金地理位置與寬廣面寬，能帶來良好的品牌曝光度。然而，購買前需特別注意屋齡較老可能帶來的翻新成本，以及無車位設計對潛在客戶吸引力的影響。總價近三千萬的門檻亦要求買家仔細評估資金負荷與投報率。若您確認該地段符合您的商業需求，並已預留裝修預算，此物件值得購買並納入考察清單。