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水黎明庭園別墅 南崁房地達人
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5980 萬
- 參考單價：51.69 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
清水巷
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：水黎明
- 格局： 6房(室) 3廳 5衛
- 總坪數：115.69 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：108.89 坪
- 附屬建物面積：6.8 坪
- 土地面積：409.65 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：24 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件整體而言值得具備改善型自住需求者重點考慮，但對於以短期投資獲利為目標的買家則需審慎評估。
主要理由如下：
- 居住機能卓越：6 房 5 衛與超大庭院的配置，在同價位房源中極具競爭力，非常適合大家庭或重視隱私與生活品質的退休族群。
- 環境優勢明顯：位於大坑入口處，兼具靜謐環境與便利商圈，是台中北屯區難得的低密度住宅選擇。
- 價格與風險權衡：雖然單價對於 24 年屋齡而言偏高，但若能確認房屋結構狀況良好且不需高額重建預算，其空間價值仍可支撐此價格。建議在議價時可考慮屋況折舊與未來翻修成本，爭取更合理的總價。
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