台東低總價車庫透天  台東買屋 / 台東買房 - 台東透天好屋仁八街優質生活圈車庫透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：880 萬
參考單價：23.69 萬/坪
地址：台東縣台東市仁八街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：37.14 坪 (不含車位面積)
土地面積：31.15 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：74 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：寶桑國中
鄰近公園：仁七公園
生活機能：7-11
附近交通：馬亨亨大道
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能完善：位於台東市仁八街，鄰近馬亨亨大道、寶桑國中及仁七公園，且有便利商店，日常採買與交通皆便利。 2. 空間格局寬敞：2 樓透天擁有 5 房 2 廳 3 衛，總坪數達 37.14 坪，對於家庭成員多或需要獨立空間的買家來說，居住密度低，舒適度高。 3. 價格門檻適中：總價 880 萬在台東市區屬於親民價格，對於首購族或預算有限的家庭而言，入手門檻相對較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：74 年屋齡屬於老舊房屋，可能面臨管線老化、結構安全疑慮及外觀破損等問題。 2. 車位認定模糊：標題雖寫「車庫透天」，但資料顯示坪數不包含車位，購屋前需確認車位產權是否獨立且位置是否固定，以免未來停車困擾。 3. 貸款限制大：因屋齡極老，銀行評估價值可能較低或拒絕貸放，買方可能需要準備高額頭期款或現金購買。
機會 (Opportunities)	1. 改建潛力：位於成熟生活圈，若買家有足夠預算進行內部翻新甚至重建，可大幅提升居住品質與未來轉售價值。 2. 學區優勢：鄰近寶桑國中，對重視子女教育的家庭而言，此房產具備一定的學區租屋或居住吸引力。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：老舊房屋在市場上的轉手對象較少，未來若想變現，可能需要較長時間或降價出售。 2. 維護成本上升：隨著時間推移，水電、防水等設施的老化維修頻率將增加，長期持有成本可能超出預期。 3. 政策影響：若未來老屋改建條例有所變化或危老重建機制未落實，可能會限制該物件的改造空間。