虎頭山公園假日花市  桃園買屋 / 桃園買房 - 會稽國中、活巷面寬5米透天中路藝文好房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 175

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2100 萬
參考單價：53.49 萬/坪
地址：桃園市桃園區民有十六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：39.258 坪 (不含車位面積)
主建物面積：39.258 坪
土地面積：32.398 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：69 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：會稽國小、會稽國中
鄰近公園：會稽公園、寶山公園、寶山圖書館
生活機能：大業黃昏市場、新永和市場
附近交通：桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析與購買建議

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間實用性高：總坪數約 39 坪，使用空間達 40 幾坪，格局方正，擁有 5 房 2 廳 3 衛，非常適合三代同堂大家庭居住。通風採光佳：室內沒裝潢，格局可自由規劃；且 3 個衛浴均開窗，通風效果理想。地段與學區：位於桃園區市中心近路段，鄰近會稽國小、會稽國中，屬優勢學區，未來子女教育或轉手需求較高。停車便利性：位於寬闊的 8 米活巷內，1 樓自家騎樓可停放雙車，在老社區中難得。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：屋齡達 69 年，結構老化風險增加，可能面臨管路、防水或耐震問題。空間資訊不一致：資料標示「2 樓」但描述提及 3 樓增建，需確認合法建築面積是否包含增建部分，涉及產權與稅務認定。貸款年限限制：老舊透天通常銀行估價較嚴，且屋齡加貸款年限可能受限，首付比例或利率可能較高。高單價門檻：參考單價約 53.49 萬/坪，在同等屋齡物件中價格偏高。
機會 (Opportunities)	改造價值：因室內未裝潢，買方可依預算與需求進行現代化翻新，提升居住品質或租金收益。店住一體潛力：1 樓開放式空間適合改為店面出租，可增加投資報酬率。都會更新：位於桃園市核心區域，鄰近公園、黃昏市場，周邊環境穩定，長期持有具保值潛力。
威脅 (Threats)	違建風險：3 樓為增建套房，若被列管拆除或影響貸款成數，將增加持有成本或交易難度。隱蔽工程成本高：老屋翻新常有不預期的結構問題（如壁體裂縫、水管腐朽），預算可能需額外調高。交通噪音與停車：鄰近黃昏市場與商家林立，周末人潮可能帶來噪音或臨時停車困難。

2. 物件評論

此物件對於「重視學區」、「有大型家庭居住需求」且「願意投入資金翻新」的買家來說，是一筆值得考慮的交易。其最大的賣點在於位於桃園區核心的優異地段、強大的生活機能與穩定的就學資源，加上內部格局方正、空間利用率高，非常適合追求實際居住舒適度的客戶。

然而，必須特別注意屋齡老舊帶來的潛在成本以及增建部分的合法性問題。69 年的房產在銀行貸款審核上可能較嚴格，且翻新預算需預留充足；此外，3 樓增建的套房若涉及違建風險，將直接影響產權價值與交易安全。若您擁有足夠的裝修預算，並已完成房屋狀況調查確認無重大結構隱患及違章疑虑，這將是一個兼具自住品質與資產價值的選擇。