中平商圈游泳池市政府  桃園買屋 / 桃園買房 - 中平商圈-優質7米大面寬一樓店面中路藝文好房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2800 萬
參考單價：62.75 萬/坪
地址：桃園市桃園區泰昌三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：44.618 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.215 坪
附屬建物面積：2.759 坪
共同使用：10.644 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 華廈

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中山國小中興國中
鄰近公園：霖園公園
生活機能：傳統市場
附近交通：桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於中平商圈核心地帶，人潮穩定且生活機能成熟。擁有 7 米的大面寬，視覺效果極佳，利於招牌展示與商品陳列，能大幅提升營業吸引力。周邊有夜市、圖書館及公車站，交通便利性高。用途為商業專用，經營型態彈性大。
劣勢	屋齡已达 32 年，結構與管線可能較老舊，購置後可能需投入一筆整修經費。單價近 63 萬/坪對於此屋齡而言偏高，投資報酬率需謹慎評估。僅有 1 個衛浴設施，若為餐飲或大量接待業態可能不敷使用。未包含車位，對於顧客或員工停車可能構成不便。
機會	大面寬設計適合開設具形象需求的精品店、連鎖咖啡廳或主題餐廳，容易在商圈中形成特色。鄰近辦公室大樓與亞洲電台，提供穩定的商務客源基礎。周邊圖書館與公園設施，有助於吸引家庭客群造訪，增加營業時間彈性。
威脅	商圈內同類店面競爭可能激烈，需考量市場飽和度。屋齡老舊若缺乏妥善管理，恐影響物業價值或引發突發維修問題。高總價導致資金門檻較高，若租金回報率未達標，將增加財務壓力。

2. 物件評論

購買建議：適合「自營或品牌展示型」買家，但需評估整修成本。

此物件對於打算在桃園中平商圈開設實體店面，特別是重視門面形象與通路的買家而言，具有很高的持有價值。7 米的大面寬是極難得的稀缺資源，能直接轉化為客流量與營業額的優勢，且地理位置成熟，風險相對低。然而，考量到屋齡已近 30 年且單價偏高，建議買家在決策前務必請專業師傅勘查結構狀況與管線老舊程度，預留充足的整修預算。若您的經營模式依賴高流動率或品牌曝光，此屋是極佳載體；但若追求新穎硬體設施或投資報酬率優先考慮增值空間，則需再行斟酌。