藝文特區大樓  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園區大樓【馨馨推薦】竹城御賞四房車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2398 萬 (含車位價)
參考單價：34.51 萬/坪
地址：桃園市桃園區中埔二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：竹城御賞
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：69.49 坪 (包含車位面積)
主建物面積：40.75 坪
附屬建物面積：6.24 坪
共同使用：22.5 坪
車位坪數：6.97 坪
樓別/樓高： 9樓 / 14樓
屋齡：23 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3326 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：永順國小慈文國中
鄰近公園：桃園藝文廣場
生活機能：同安黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局實用：四房兩廳三衛的設計，坪數達近 70 坪，極適合多人口家庭居住。 2. 停車便利：內含一車位，且為坡道平面式，對於有車的購屋者省去額外尋找或購買車位的麻煩。 3. 交通優勢：鄰近國一與國二交流道，通勤時間可控，利於日常往返或假日出行。 4. 持有成本低：每月管理費約 3326 元，對於此坪數而言負擔親民。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：房齡已達 23 年，建築設施與外觀可能隨時間老化，潛在維護需求較高。 2. 社區機能：雖為成熟社區，但相比新成屋，公共空間或現代化設備可能較少。 3. 價格門檻：總價近 2400 萬對於預算有限的購屋者來說仍是一筆不小的支出。
機會 (Opportunities)	1. 學區價值：鄰近永順國小與慈文國中，適合有子女教育需求的家庭，具備學區優勢。 2. 居住體驗：位於中埔二街周邊生活機能成熟，藝文廣場提供休閒空間，滿足生活娛樂需求。 3. 價格潛力：目前參考單價在桃園區屬合理範圍，若屋況良好或經裝修改善，仍有持值空間。
威脅 (Threats)	1. 老屋維護風險：隨屋齡增加，可能面臨水管、電路或外牆等隱性損壞的翻修費用。 2. 市場流動性：老舊電梯大樓在二手市場的競爭力，取決於後續維護狀況與社區公費規劃。 3. 競爭替代：附近若有更新穎的建案推出，可能會對本物件的需求造成一定分流影響。

物件評論

此物件對於重視空間尺度與家庭生活品質買家而言，值得列入購買考量清單。主要理由在於其「四房兩廳」的大格局搭配「附車位」的配置，在 2398 萬的總價下，單坪價格約 34.5 萬元，相較桃園區同類型新成屋具有較高的性價比。此外，成熟的生活機能與穩定的學區資源（永順國小、慈文國中），能提供居住者安定的生活環境。

然而，購屋者需特別注意屋齡 23 年可能帶來的硬體老化問題，建議在簽約前務必進行詳細的建築檢查或詢問管理費提撥狀況，以評估後續翻修成本。若能接受老屋特質並確認社區維護良好，此物件是一個兼具實用性與通勤便利性的理想選擇。