桃園透天土地電梯別墅  桃園買屋 / 桃園買房 - ❤️龍安商圈稀有透店●店住二合一、商業地透店、面公園

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2680 萬
參考單價：48.31 萬/坪
地址：桃園市桃園區龍安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：55.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：49 坪
附屬建物面積：1.76 坪
土地面積：21.78 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：51 年
法定用途：住家用
形式/類型：商用/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：龍安國小、中興國中、武陵高中
鄰近公園：龍安公園、夜鷺埤塘生態公園
生活機能：龍安市場.愛買、家樂福
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優異：位於龍安商圈核心，鄰近龍安公園第一排，享有永久棟距與景觀。 2. 機能完善：周邊擁有學校（武陵高中、龍安國小）及大型賣場（家樂福、愛買），生活便利度高。 3. 用途靈活：土地使用分區為商業區，可辦理營業登記，適合店住合一或作為辦公室使用。 4. 停車便利：雙面臨路設計，相較於一般透天較易解決停車問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 51 年，可能需投入較大整修預算更新管線與結構。 2. 登記用途疑義：雖為商業區，但謄本登記用途含「人行道」，後續使用或貸款審查可能需注意相關限制。 3. 維護成本：總坪數 55 坪且為老舊透天，長期持有之維護與稅費負擔較高。
機會 (Opportunities)	1. 投資收益：商業用地可營業，若經營得法或作為商辦出租，潛在租金收益率可能優於一般住宅。 2. 增值潛力：鄰近優質學區（武陵高中）且公園無開發疑慮，長期自住或保值價值穩定。 3. 置產升級：對於需要「店面 + 住家」一體化的小型創業者，此物件可省下一筆購置店面的資金。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸案：50 年以上屋齡可能面臨銀行貸款成數較低或審查嚴格，需自備款項充足。 2. 市場流動性：老舊透天在轉手時對象族群較窄（需接受高單價與整修需求），流通速度可能不如新宅。 3. 環境變數：雖為公園第一排，未來若有都市更新或政府規劃變動，景觀權益可能受影響。

物件評論

購買建議：特定需求者值得入手，非通用型首選。

此物件位於龍安核心商圈且直面公園，擁有稀缺的「商業區住宅」性質與永久景觀優勢，非常適合需要店住合一的小型創業者或重視學區與生活品質的家族。然而，考慮到屋齡已達 51 年，購屋前務必確認結構安全並預留整修預算，同時因土地使用登記略有特殊（含人行道），建議聘請專業人士釐清貸款條件與使用權益。若您尋求的是低維護成本的新房或純住宅投資，此物件則需斟酌；但若能接受老宅並善加運用商業價值，其地理位置與景觀具備良好的長期持有潛力。

問與答

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桃園透天土地

張仁貞(仲介，收取服務費)

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