光明國小電梯大樓  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 桃園蘆竹區大樓【馨馨推薦】"稀有青田 3改2房車位"

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2098 萬 (含車位價)
參考單價：39.24 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區南福街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：青田
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：53.46 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.6 坪
附屬建物面積：3.15 坪
共同使用：22.71 坪
車位坪數：9.94 坪
樓別/樓高： 2樓 / 12樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3346 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：光明國小光明國中
鄰近公園：遊八公園
生活機能：南崁傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高性價比空間：總坪數達 53.46 坪且包含車位，單價約 39.24 萬/坪，在蘆竹區屬於具競爭力的價格。居住格局優異：邊間雙衛浴設計，前後陽台通風採光佳，且為 3 房改 2 房的寬敞大格局，適合家庭活動。鄰近學區機能：位於光明國小、國中學區，生活機能圍繞傳統市場與公園，滿足日常採購與休閒需求。屋況良好：屋主近期已整理，室內環境狀況佳，可大幅減少購屋後的初期整修投入。
劣勢 (Weaknesses)	樓層偏低：位於 12 樓建築的 2 樓，可能面臨隱私較不足、採光受樹木或遮擋影響，以及噪音干擾較高的問題。格局非原樣：房屋從原本的 3 房改建為 2 房，若購屋者需要三個獨立臥室，此配置將無法滿足需求。建築屋齡：16 年屋齡已屬成熟社區，未来可能需留意管線老舊或公共設施維護問題。
機會 (Opportunities)	家庭居住升級：對於追求寬敞空間與隱私的小家庭而言，雙衛浴與大坪數是難以取代的優勢。學區保值性：鄰近優質小學與國中的社區，通常在地產市場波動時較具抗跌性，有利長期持有。總價門檻適中：含車位的總價約 2100 萬，對於需要大坪數家庭而言，是進入該區域的不錯機會。
威脅 (Threats)	流動性挑戰：樓層位置較特殊，加上房間數減少，未來賣方市場轉手時可能會遇到客群限制。老屋維護成本：隨著時間增長，16 年屋齡可能陸續面臨外牆修繕或大型設備更新費用分摊的潛在風險。