中壢環保路電梯大樓  中壢買屋 / 中壢買房 - 桃園中壢區大樓【馨馨推薦】花田囍市三房車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：31.9 萬/坪
地址：桃園市中壢區環保路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：花田囍市
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：43.82 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22 坪
附屬建物面積：2.15 坪
共同使用：19.67 坪
車位坪數：7.82 坪
土地面積：9.24 坪
樓別/樓高： 5樓 / 15樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2919 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：山東國小青埔國中
鄰近公園：青塘園公園
生活機能：全聯福利中心
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價約一千三百九十八萬，單價含車位約三十一．九萬元/坪，相對於青埔周邊新成屋或大樓具價格優勢。 2. 格局實用：三房兩廳兩衛的格局方正，四十三．八二坪的空間對小家庭相當寬敞。 3. 居住環境佳：鄰近青塘園公園與山東國小、青埔國中，親子互動與教育資源便利。 4. 通風採光好：前後陽台設計且棟距良好，五樓居中之選適合長期居住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達十一年，非次新房，內部設施與裝潢可能需評估修繕成本。 2. 交通動線：距離 A19 捷運站約兩公里，通勤主要依賴開車或騎車，步行通勤不便。 3. 車位類型：坡道平面式車位在停車便利性上稍遜於純平地，且需確認車位尺寸是否符合需求。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值：青埔生活圈逐漸成熟，隨著捷運站周邊商圈發展，長期持有可能有增值空間。 2. 裝修潛力：屋齡適中，透過適當的軟硬裝潢更新，可大幅提升居住品質與美感。 3. 租金市場：鄰近學校與公園，對於租屋族群（如陪讀家庭或科技園區通勤者）具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 供需影響：青埔地區新成屋與預售案供應量較大，可能影響未來轉手速度。 2. 銀行貸款：隨著屋齡增加，若遇二十年後再出售，購屋者銀行貸款年限可能會縮短，影響流動性。 3. 噪音風險：鄰近主要幹道（環保路）需注意是否有車流噪音或光害干擾。