桃園透天土地電梯別墅  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - ❤️龍安街二段美透天●近龍安國小、門前停雙車、邊間戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2180 萬 (含車位價)
參考單價：34.35 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區龍安街二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：63.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：57.79 坪
附屬建物面積：5.68 坪
土地面積：52.51 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：新興國小、大竹國中、武陵高中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	鄰近龍安國小，具學區優勢；透天厝邊間戶，通風與採光條件較佳；門前具備雙車停車空間，解決停駕難題；擁有前後大庭院，增加生活私密與使用坪數。
劣勢	屋齡約 20 年，可能涉及管線老舊或需整修之成本；土地部分為零星工業區，可能影響銀行貸款成數、保固及居住氛圍；四樓透天無提及電梯設施，對長輩上下較不便。
機會	總坪數達 63.47 坪，相對於同區域住宅資源豐富；鄰近省道與交流道，交通移動便利性高，具一定出租潛力或自住價值。
威脅	零星工業區屬性在未來轉售時可能成為議價阻力；房市波動下，高額總價（約 2,180 萬元）需考慮自籌款與週轉壓力；若前庭院屬私有地但涉及道路使用，需注意界線爭議。

物件評論

此物件位於桃園市蘆竹區龍安街二段，總價約 2,180 萬元，單價約每坪 34.35 萬元，屬於具備實用性的透天厝。對於有學區需求且重視空間規劃的家庭而言，「邊間戶」搭配「前後庭院」與「門前雙車位」是相當吸引人的亮點，能提供較高的居住品質。

是否值得購買建議： 適合自住購屋者，但需謹慎評估土地分區風險。

主要理由如下：

空間優勢明確：63 坪的總面積搭配邊間戶設計，居住寬敞度在該價位段相當突出，且雙車位停車需求對許多家庭為剛性條件。
地段與交通佳：靠近龍安國小學區及省道交流道，生活機能與通勤便利性具備競爭力。
需克服潛在隱憂：屋齡 20 年意味著後續可能有整修預算；最關鍵的是「部分土地為零星工業區」，此點在購置前務必確認銀行貸款成數是否受影響，以及周遭是否有工廠干擾，建議買家應親至現場觀察並諮詢專業評估後再決定。

問與答

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