德協國小長治國中  長治買屋 / 長治買房 - 屏東市區華廈長治學區旁網美風輕屋齡別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬
參考單價：19.58 萬/坪
地址：屏東縣長治鄉中興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：60.27 坪 (不含車位面積)
土地面積：34.41 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：德協國小、長治國中
生活機能：長治夜市、便利商店
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡新且裝潢完善：僅四年屋齡，並含全配家具家電，可直接入住，省去裝修與搬遷麻煩。 2. 學區優勢明顯：鄰近德協國小與長治國中，方便子女就學，滿足家庭對教育資源的需求。 3. 空間規劃貼心：一樓設獨立廳與衛浴，適合長輩居住或招待親友，利於多代同堂生活。 4. 價格調整誘人：總價由 1380 萬降至 1180 萬，降幅達 200 萬，對於預算有限的買家而言具有吸引力。 5. 車位獨立配置：擁有獨立車庫，且不含在坪數內，增加實用性與隱私。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻較高：雖然單價看似合理，但 4 樓整棟加上約 60 坪，總價接近 1200 萬，對一般購屋者而言是一筆不小的開支。 2. 地理位置非核心區：雖名義上為屏東市區華廈，實際位於長治鄉，對於追求都市精華地段或通勤至高雄的買家而言可能稍遠。 3. 維護管理成本：4 層樓透天別墅型態的公共區域維護與清潔時間成本，通常高於一般公寓。 4. 流通性挑戰：大坪數、高單價的大房子在房地產市場中的轉手週期通常較長，流動性不如中小套房或公寓。
機會 (Opportunities)	1. 租金投資潛力：鄰近學區且房間數量多，適合出租給學生家庭或作為長租住宅，穩定現金流。 2. 區域發展潛力：隨著屏東市區擴張，長治鄉的房價增值空間可能隨之提升，具備長期資本利得潛質。 3. 家族置產需求：高單價物件往往對應特定買家，適合有家族共同居住或資產配置需求的客群。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：房地產市場受整體經濟與利率影響較大，若未來景氣走緩，高總價物件跌價風險相對較高。 2. 競爭產品替代：同區域若推出更新或價格更具優勢的透天產品，可能會分散買家關注度。 3. 產權與法律問題：購買整棟房屋時，需特別留意產權是否清晰、稅捐負擔以及是否有未解決的糾紛，以免後續衍生法律風險。