松山買屋 / 松山買房 - 台北法拍專家台北市松山區健康路35巷3號1樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：2746.2 萬
參考單價：57.73 萬/坪
地址：台北市松山區健康路 35巷 3號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114節1258甲
總坪數：47.57 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 1樓 / 13樓
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 電梯大樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋建議分析報告：台北市松山區健康路法拍物件 (編號 1365900)

您好，針對您關注的法拍物件資訊，我整理了以下的 SWOT 分析及買房建議。此分析旨在協助您從一般購屋者的角度，全面評估此筆交易的可能優缺點與風險。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點與價格：位於台北市松山區核心地段，總價約 2700 萬，參考單價每坪 57.73 萬，在法拍市場中具一定吸引力。建築硬體：屬於電梯大樓，對於高樓層使用或未來轉手時有一定便利性，雖為 1 樓但大廈設施完整。空間規模：總坪數近 48 坪，空間寬敞，適合需要大空間的住家或小型工作室。
劣勢 (Weaknesses)	樓層特性：位於 1 樓，隱私性、採光與通風條件通常不如高樓層，且可能面臨噪音與濕度問題。使用分區：登記為「住商用」或「商用」，意味著房屋稅率較純住宅高，水電費率亦可能較高。無車位配套：總坪數不另含車位，需自行尋找周邊停車，增加額外持有成本與不便。
機會 (Opportunities)	投資潛力：若以「居家兼作辦公室」規劃，可利用住商用特性節省租約成本；或作為收租用途，1 樓臨路店面/住宅具商業價值的出租潛力。法拍優勢：法拍物件通常低於市場行情取得，有機會透過投標以較低門檻入主台北市區電梯大樓。資金運用：若配合銀行貸款代墊服務，可彈性調度購屋款項（需考量約 6.3% 的利息成本）。
威脅 (Threats)	法律風險：法拍程序嚴格，得標後僅有 7 天繳清尾款期限，若貸款未核准將喪失保證金並承擔違約責任。使用權爭議：可能存在原屋戶遷出困難或租約糾紛（買賣不破租賃），需確認是否能順利點交。流動性較低：商住混合用途轉手門檻較高，且因非純住宅，未來買方群體可能縮小，影響脫手速度。