永安國小大套房  西屯買屋 / 西屯買房 - 彰化房仲女王台中大中庭溫馨套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：480 萬
參考單價：67.8 萬/坪
地址：台中市西屯區永福路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：7.08 坪 (不含車位面積)
主建物面積：5.88 坪
附屬建物面積：1.2 坪
樓別/樓高： 6樓 / 19樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：永安國小
鄰近公園：世斌公園
面臨路寬：16米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 低門檻入市：總價 480 萬在台中西屯區屬於較低的入手門檻，適合預算有限的首購者或投資者。 2. 地段便利：位於西屯區永福路，鄰近台灣大道一彎，交通動線良好，且周邊商圈機能成熟。 3. 坪效高：總坪數 7.08 坪為精華地段的小坪數產品，極易管理維護。 4. 樓層佳：位於 19 層大樓的 6 樓，有電梯便利，且避開底樓潮濕與頂樓隔熱問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：30 年屋齡需留意房屋結構、管線及防水狀況，可能影響未來貸款年限或額度。 2. 坪數極小：單人居住尚可，但無法容納家庭長期生活，格局彈性低。 3. 無車位：總價不含車位，若有汽車需求需額外尋找租車或買車位成本。 4. 單位價格偏高：參考單價約 67.8 萬/坪，對於 30 年屋齡物件而言單價並不低廉。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求穩健：西屯區近台灣大道，小套房長租及短租市場活躍，適合投資收租。 2. 老屋重建潛力：位於開發成熟的西屯區，未來若有都市更新或整建計畫，資產價值有望提升。 3. 裝修增值空間：透過室內設計重新改造，可改善老舊印象，吸引更高品質租客或買方。
威脅 (Threats)	1. 競爭激烈：西屯區小坪數產品供量大，需與新成屋或更年輕的轉手物件競爭。 2. 流動性風險：30 年屋齡物件在銀行估價及貸款條件上可能較嚴格，增加買方資金壓力。 3. 價格波動：老舊公寓若無特殊優勢，資產增值空間通常小於新案區。

物件評論

此物件位於台中西屯區的成熟生活圈，總價控制在 500 萬以內，對於追求地段便利且預算有限的自住首購者或純投資客來說，具備不錯的研究價值。特別是該區域鄰近台灣大道，租屋市場需求穩定，適合將「低總價」與「高租金收益」作為購買的主要考量。

然而，買家在決策前必須正視三大問題：首先是 30 年的老房子需請專業技師進行結構檢查；其次是無車位可能影響部分家庭購屋者或汽車族的使用便利性；最後需注意銀行對於老屋貸款的限制。若您打算長期自住且有多人居住需求，此坪數與屋齡可能較為吃力；但若是作為第一桶金投資、收租或單身自用，在確認房屋安全前提下，這是一筆性價比尚可的標的。