近埔鹽國小旁透天  埔鹽買屋 / 埔鹽買房 - 彰化房仲女王埔鹽正市區透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：728 萬
參考單價：15.79 萬/坪
地址：彰化縣埔鹽鄉彰水路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：46.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：46.1 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位描述：門口停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：埔鹽國小
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對編號 1366823 之埔鹽透天物件，以買房者角度進行的分析與建議：

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價與機能性高：總價 728 萬對於埔鹽正市區之 3 樓透天而言，單價約 15.79 萬/坪，價格在區域內具競爭力。空間規劃實用：屋內有 4 房、2 廳及 4 衛浴，適合多口之家或三代同堂；且有額外空間可再隔房間，彈性高。生活機能便利：位於正埔鹽市區，步行數分鐘即可抵達超商與全聯，日常採買與交通需求獲得滿足。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡已達 40 年，需考量管線老舊、防水或結構等潛在問題，可能需要額外預算進行整修。停車空間未明：資料顯示總坪數不包含車位，購屋前需確認是否有固定停車位置或公共停車區是否充足。貸款評估風險：銀行對於 40 年屋齡的物業，可能會壓縮貸款成數或提高審核標準。
機會 (Opportunities)	空間改造潛力：由於目前仍有空間可再隔房間，買方若有裝潢需求，可重新規劃動線，打造更適用的居家環境。居住價值提升：透過內部裝修翻新，不僅能改善居住品質，也有機會在未來轉售時創造更高的增值空間。
威脅 (Threats)	隱形維修成本：老舊透天可能存在天花板漏水、壁體剝落或電路老化等問題，檢修費用可能超出預期。區域流動性限制：小鎮區的房產轉手速度通常較慢，未來若需變現，可能需要更長的時間來尋找買家。