永靖第一市場旁電梯別  永靖買屋 / 永靖買房 - 彰化房仲女王永靖市區旁車庫別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2280 萬
參考單價：28.26 萬/坪
地址：彰化縣永靖鄉西興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 4.5衛
總坪數：80.68 坪 (不含車位面積)
主建物面積：74.79 坪
附屬建物面積：5.89 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：永靖國小
生活機能：永靖第一市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：總坪數達 80.68 坪，且為整棟四層別墅格局，適合多代同堂或對居住空間需求較大的家庭。 2. 屋況新：屋齡僅 11 年，建物狀況較佳，短期內通常無需進行大規模修繕。 3. 生活機能便利：距離永靖第一市場步行約 3 分鐘，採買日常用品極其方便；鄰近永靖國小，學區優勢明顯。 4. 價格與坪數比：總價 2280 萬取得市區旁別墅，單價約 28.26 萬/坪，在彰化區域內具備一定的性價比優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層高度：共 4 樓高且未提及設有電梯，若家中有長者和行動不便者，日常上下樓梯可能造成不便。 2. 車位資訊：資料顯示總坪數不包含車位，但特色說明提到私有車庫，需確認該車庫之產權登記狀況及使用便利性。 3. 地點位置：位於彰化縣永靖鄉非核心都會區，相較於台中或台北市區，房價上漲潛力與轉手流動性可能較慢。
機會 (Opportunities)	1. 通勤優勢：永靖鄰近台鐵及主要幹道，對於在台中科學園區或彰化市区工作的人而言，具潛力的通勤居住選擇。 2. 自用價值高：低密度住宅環境較好，且具備四房三廳的彈性格局，隨時間推移對家庭成長需求的包容性強。 3. 增值潛力：若周邊基礎建設（如聯外交通）完善，區域房價有望隨著生活機能成熟而穩定成長。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：鄉鎮別墅總價高、受眾較小，未來若想轉手出售，可能需要較長的等待時間。 2. 維護成本：別墅型態的公共區域（如外牆）及私人設施（車庫、庭院）後續管理與維護費用通常高於公寓。 3. 環境因素：位於農業鄉鎮周邊，需留意是否鄰近工廠或噪音源影響居住品質（建議現場勘查確認）。

2. 物件評論

購買建議： 此物件適合尋求自購長居、重視生活空間與便利性的家庭買家。若主要考量為短期投資回報或頻繁買賣，則需謹慎評估區域流動性問題。

主要理由總結：

居住品質佳：屋齡僅 11 年且具備獨立車庫與較大坪數，對於改善型住戶而言，能大幅降低入住後的維修負擔並提供舒適的居住環境。
生活機能成熟：距離市場與學校步行即達，滿足學童就學與家庭採買的高頻需求，對有小孩的家庭極具吸引力。
區域性考量：雖然價格在鄉鎮別墅中具競爭力，但因非都會核心區，建議您確認未來若有換屋計畫時，是否能接受較慢的資金周轉速度。整體而言，對於追求「住得大、離生活近」的買家，這是一筆值得考慮的投資。