田中買屋 / 田中買房 - 彰化房仲女王田中85度C旁店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：28.27 萬/坪
地址：彰化縣田中鎮中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 3衛
總坪數：31.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.76 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：47 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：騎樓停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：田中國小
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於田中市中心中正路，鄰近 85 度 C、田中國小，生活機能成熟。 2. 交通網絡便利：開車至田中火車站約 5 分鐘，高鐵站僅需 3 分鐘，利於通勤與移動。 3. 空間規劃寬敞：總坪數近 32 坪，擁有 5 房 3 廳 3 衛，格局極為靈活，適合大家庭或居家辦公。 4. 價格競爭性：每坪單價約 28.27 萬，在彰化地區屬於合理區間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建物已 47 年，可能面臨管線老舊、結構安全等隱憂，需投入額外預算翻新。 2. 停車空間不足：車位標示為「其它」且不包含在總坪數中，市中心老屋通常停車不便。 3. 產權類型限制：住商用混合型態可能涉及使用登記問題，未來轉手或貸款條件可能受影響。
機會 (Opportunities)	1. 增值空間大：「老屋翻新」具高度潛力，透過現代化裝修可提升居住品質與租金收益。 2. 經營性收入：正對商店面位置允許住商使用，一樓可做店面營運，二樓作為居住或出租。 3. 區域發展潛力：鄰近高鐵站且位於田中核心區，長期來看具保值與增值機會。
威脅 (Threats)	1. 隱形成本風險：老屋翻修預算難以控管，若結構安全檢測不合格，購屋後可能需要巨額維修。 2. 流動性較差：47 年屋齡在未來轉手時可能不如新成案或屋齡較短房產好賣。 3. 貸款年限影響：銀行對於高屋齡建物之評估價值可能較低，影響貸款成數與利率。