青山國小透天厝  員林買屋 / 員林買房 - 彰化房仲女王員林近林厝交流道美透天(A)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：638 萬
參考單價：24.41 萬/坪
地址：彰化縣員林市山腳路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1.5衛
總坪數：26.14 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.14 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門口停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：青山國小
鄰近公園：員林百果山公園，藤山步道
生活機能：員林第一市場，美廉社，萊爾富，全家，7-11
附近交通：76快速道路林厝交流道員林火車站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻較低：總價 638 萬元對於員林透天而言，屬於相對親民的入門價位。 2. 交通便利性佳：鄰近 76 快速道路林厝交流道及員林火車站，通勤或外出移動迅速。 3. 生活機能完整：周邊有第一市場、連鎖便利商店，日常采買需求觸手可及。 4. 環境氛圍宜人：靠近百果山公園與藤山步道，適合喜歡戶外活動的住戶。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：已達 44 年，可能涉及管線老舊、結構安全或需要整體翻新的高成本。 2. 坪數較小：總坪數約 26 坪，對於家庭成員增加後的居住舒適度可能受限。 3. 格局限制：僅有 2 房 1.5 衛，若為多代同堂或未來人口增加，空間規劃會顯緊湊。 4. 車位資訊不明：標示為「其它」且未明確說明是否獨立車位，停車便利性需現場確認。
機會 (Opportunities)	1. 翻修增值潛力：若預算允許進行內部裝修，可提升居住品質並增加未來轉手價值。 2. 租賃需求穩定：鄰近學校與交通節點，若有空房配置，具備吸引租客（如學生或通勤族）的潛力。 3. 區域發展效應：員林作為彰化核心城市，基礎建設完善，長期持有風險相對可控。
威脅 (Threats)	1. 貸款條件限制：高齡老屋可能影響銀行估價與貸款成數，需預留更多自備款。 2. 維護成本增加：老舊透天厝隨時間推移，水電或結構修復費用可能隨著使用年限逐年上升。 3. 流動性風險：屋齡過高可能縮小買氣範圍，未來轉售時可能會面臨競標物件較少的困境。

物件評論

這件位於彰化員林山腳路的透天厝，對於預算有限且重視通勤便利性的購屋者來說，是一個值得列入考量的選項。其最大的亮點在於總價相對親近，且周遭生活機能成熟，鄰近學校與公園也符合小家庭或注重健康生活的族群需求。

然而，在決定購買前，務必謹慎評估「屋齡 44 年」帶來的潛在風險。建議您在簽約前聘請專業驗屋人員進行詳細檢查，確認結構安全及管線狀況，並預留一筆足夠的翻新預算（如廚房、衛浴或水電更新）。若您能接受老屋需要投入時間維護，並且能配合銀行貸款條件審核，此物件具備一定的自住或長期投資價值；反之，若您偏好即住即新或擔心後續維修麻煩，則建議多觀望其他屋齡較新的房源。