埤頭買屋 / 埤頭買房 - 彰化房仲女王埤頭合興集合住宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：688 萬
參考單價：27.01 萬/坪
地址：彰化縣埤頭鄉東西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：25.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.03 坪
附屬建物面積：0.91 坪
共同使用：10.53 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：合興國小
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：彰化房仲女王埤頭合興集合住宅 (sid: 1367909)

您好，針對您查詢的這筆位於彰化縣埤頭鄉的物件資料，我整理了以下的市場分析與購買建議。本分析旨在協助您更全面地評估該物件的價值與風險。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	房價相對親民：參考單價約 27 萬/坪，總價 688 萬元，對於首購或預算有限者負擔較輕。生活機能便利：鄰近埤頭市區與合興國小，開車三十分鐘內即可抵達核心生活圈，滿足通勤與子女就學需求。樓層配置：位於五樓建築的二樓，避開了頂樓的漏水風險與底層的潮濕問題，且無需擔心爬樓梯過高的體力負擔（假設無電梯或需爬樓）。車位資源：標榜有平面式車位，在鄉鎮區域擁有固定停車空間是重要的生活加分項。
劣勢 (Weaknesses)	坪數與格局限制：總坪數 25.47 坪且僅有一間衛浴，對於多人口家庭而言，早高峰使用動線可能較為緊湊。車位價格需釐清：資料顯示總坪數不包含車位，但特色說明提及有車位。需確認該 688 萬是否已含車位費用，或是需額外購置，以免預算超出預期。區域增值潛力：埤頭鄉屬於城郊或農業區範圍，房價成長曲線通常不如彰化市區快速。屋齡與維護狀況未知：資料未提供屋齡資訊，若為老舊集合住宅，可能涉及貸款年限較短或未來維修基金不足的問題。
機會 (Opportunities)	租賃需求穩定：因靠近小學與市區，長期下來吸引教師、附近居民租屋的潛力良好。自住入門門檻低：對於希望在彰化縣定居，但預算不足以購買市區大樓的買家，此為優質的過渡性選擇。改造空間：小坪數住宅若能透過內部裝修優化動線，可提升居住品質及未來轉手價值。
威脅 (Threats)	流動性風險：鄉鎮型物業在市場回熱時較市區容易滯銷，出售週期可能較長。房產政策影響：若未來稅制調整或房地產政策變動，對小戶數、非核心區域的物件敏感度較高。環境變遷：需注意該地區是否有大型建設或交通計畫規劃，避免未來道路改變影響通行便利性。

2. 物件評論與購買建議

綜合評價： 這筆物件對於「預算有限的自住族群」或「尋求穩定收租的投資客」具有不錯的首選性，但並非適合追求高資產增值的投資者。

是否值得購買： 若您符合以下條件，則非常值得考慮購買；反之則建議持保留態度：

明確自住需求：您或您的家人需要就近接送孩子上合興國小，或希望工作在埤頭市區附近，此房產的通勤便利性極高。
預算控制嚴格：總價 688 萬對於首購族而言是一筆不小的開支，若能控制在該單價區間內，其性價比優於彰化市區的許多舊大廈。
確認車位成本：在簽約前務必與房仲或賣方確認「平面式車位」是否已包含在 688 萬總價中。若需額外購買車位，會使實質單價上升約 20%-40%，可能影響投資報酬率。

主要建議理由： 該物件最大的吸引力在於「價格與機能的平衡」。雖然區域增值性不如市區，但低門檻入主加上穩定的生活機能，使其成為高實用性的住房選擇。只要在簽約前確認好車位費用及屋齡貸款年限等細節，這將是一筆值得置換的居住方案。