埤頭工業區別墅  埤頭買屋 / 埤頭買房 - 彰化房仲女王埤頭悠閒全新4房車庫別墅(A3)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：958 萬
參考單價：23.21 萬/坪
地址：彰化縣埤頭鄉水江路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：41.28 坪 (不含車位面積)
主建物面積：37.32 坪
附屬建物面積：3.96 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
車位描述：門口停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：埤頭國中
鄰近公園：戰車公園平原槌球場
生活機能：全家埤頭金農店
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：彰化埤頭全新車庫別墅

以下針對編號 1363234 之物件，以潛在購屋者角度進行詳細分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 房產全新：屋齡僅 2 年，內裝與設備皆為近期規格，無需額外裝潢投入。 2. 坪效合理：總價 958 萬擁有 4 房 3 衛配置，適合多人口家庭或需居家辦公者。 3. 硬體完善：使用大同氣密窗、TOTO 馬桶及櫻花三機，預留電動車充電樁，提升居住品質與未來價值。 4. 生活便利：距超商約 3 分鐘，學校與公園鄰近，日常生活所需多能就地解決。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層結構：整棟為 3 層樓別墅，無電梯設計，對高齡長者或行動不便者可能構成動線困難。 2. 資訊需釐清：資料顯示總坪數未含車位，但描述稱車庫別墅，需確認停車空間是否包含在土地登記中或另行計算。 3. 區域屬性：位於埤頭鄉，相較市區較為安靜，但夜間生活機能與大型娛樂設施較少。
機會 (Opportunities)	1. 通勤優勢：鄰近北斗交流道約 8 分鐘、二林中科園區約 15 分鐘，非常適合在這些區域工作的上班族。 2. 增值潛力：隨著地方建設與交通路網完善，此類新成屋在鄉鎮區域具有保值空間。 3. 需求匹配：4 房設計符合目前小家庭擴增或三代同住趨勢，市場適配度高。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：偏鄉別墅相比市區公寓，潛在買家群體較窄，未來出售時可能需要較長時間。 2. 維護成本：獨立式住宅需自行負責圍牆、庭院等外部維護，長期持有成本高於集合住宅。 3. 區域房價波動：鄉鎮地區房價成長曲線通常較平緩，短期內大幅漲幅可能性較低。