※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：398 萬
- 參考單價：31.81 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
中山南路
地圖
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- 格局： 2房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：12.51 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：12.51 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 8樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
是否值得購買：視購屋目的而定
此物件適合預算有限、以投資收租為主或短期置產的買家，若作為長期自住或家庭養育需求，則建議再斟酌。
主要理由：
- 地段優勢明顯：員林正市區與火車站周邊的租賃需求相對旺盛，配合 350 萬的總價，具備不錯的投資報酬率與現金流。
- 老屋隱憂：42 年的屋齡與 5 樓高樓層（若無電梯）將是未來生活與轉手時的重大變數。若購屋後無立即裝潢或重建計劃，居住舒適度會受限。
- 建議：在簽約前務必確認電梯現況及房屋結構安全，並預先規劃未來的維修預算，方能確保投資效益。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
彰化房仲女王
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蕭薇璘(仲介，收取服務費)
暱稱：蕭薇璘
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