田尾買屋 / 田尾買房 - 彰化房仲女王田尾近北斗工業區美墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 80

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：25.88 萬/坪
地址：彰化縣田尾鄉力行巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 1廳 3衛
總坪數：42.42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：38.66 坪
附屬建物面積：3.76 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
車位描述：門口停車

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
面臨路寬：5.2米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：總價 1098 萬在別墅房產中屬較親民的價位，適合預算有限的家庭。 2. 新成屋優勢：屋齡僅 2 年，外觀與內部設施全新，無需額外裝潢成本，居住舒適度高。 3. 格局實用：擁有 4 房 1 廳 3 衛的寬敞空間，非常適合多子女家庭或三代同堂居住需求。 4. 採光通風佳：為邊間設計，自然光源與空氣流通狀況較一般中古屋理想。
劣勢 (Weaknesses)	1. 地點非精華區：位於田尾鄉而非彰化市或台中市區，周邊商業機能與生活便捷度相對有限。 2. 坪數計算問題：車位未計入總坪數，需確認車位大小是否符合需求及維護成本。 3. 流通性較弱：農村型別墅房產在二手市場的流動性通常低於市區大樓，未來轉手可能耗時。
機會 (Opportunities)	1. 產業發展紅利：鄰近北斗工業區，若當地就業人口增加，有助於提升未來租金收益或轉手價值。 2. 生活機能完善：周邊已有學校、市場與公園，基本生活需求不需長途奔波。 3. 政策利多潛在性：農村再生或地方建設若有預算補助，可能改善區域環境品質。
威脅 (Threats)	1. 人口外流風險：鄉鎮地區年輕族群流失可能導致未來買家族群縮小，影響房價漲幅。 2. 工業區負面影響：鄰近工業區若生產活動增加，可能帶來噪音、車流或空氣污染疑慮。 3. 價格波動風險：總價雖低，但單坪單價約 25.88 萬需與同區域房價對比，若市場調整時跌幅可能較大。

物件評論

此物件對於預算有限但追求「大空間」與「新穎度」的家庭來說，值得納入考量。特別是若您或家人在附近的北斗工業區工作，通勤距離近且能享受低密度居住環境，其性價比相當高。然而，若您的購房目的包含短期投資或快速增值，則需謹慎評估鄉鎮地產的流動性風險。建議您實際走訪周邊，確認對工業區噪音與交通的接受度，並查證當地成交行情以確保價格合理後再行決定。