田尾買屋 / 田尾買房 - 彰化房仲女王田尾公路花園智能宅A

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬
參考單價：29.64 萬/坪
地址：彰化縣田尾鄉民族路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3.5衛
總坪數：57.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：57.29 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：田尾國小
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡極新：僅 2 年屋齡，近乎全新完工，減少了維修麻煩與折舊成本。 2. 空間寬敞：總坪數達 57 坪，擁有 4 房 2 廳 3.5 衛的大格局，適合多代同住或對空間需求高的家庭。 3. 通風採光佳：所有衛浴皆有對外窗，且屋內格局方正，居住舒適度高。 4. 設施齊全：包含平面車位與廚具，購屋後可直接入住或進行軟裝佈置。
劣勢 (Weaknesses)	1. 地理位置因素：位於彰化縣田尾鄉，屬於農業景觀區，生活機能與交通便捷度不如都會區核心地帶。 2. 別墅維護成本：相較於公寓，透天別墅的屋頂、外牆及庭院維護通常需要更多時間或預算。 3. 單價考量：單價近 30 萬在田尾鄉屬中高價位，需確認該價格是否已包含土地價值與車位。
機會 (Opportunities)	1. 生活型態需求：田尾以花園產業聞名，適合喜愛靜謐環境、園藝或退休養生的買方。 2. 保值潛力：智能宅設計符合現代趨勢，且屋齡新，未來在二手市場對年輕家庭仍具吸引力。 3. 自住需求：若工作不需每日往返市中心，此處能提供較高的生活品質與居住尊榮感。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：鄉鎮地區的房屋轉手速度通常慢於都會區，未來若想快速變現可能需要較長時間。 2. 區域發展限制：相較於都市計畫區，非核心區的房價上漲空間可能有限。 3. 長期持有成本：隨著屋齡增長，老舊的透天住宅需投入更多資金進行翻新或設備更新。

物件評論

這是一筆非常適合追求大空間與新屋品質的家庭買家的標的。總價 1698 萬取得 57 坪的 2 年新成別墅，在硬體條件（如衛浴有窗、格局方正）上相當具競爭力，特別能滿足三代同住或需要多間臥室的需求。

是否值得購買： 建議考慮購買，但需視您的生活型態而定。

主要理由如下：

居住品質高：屋況極新且通風設計良好，避免了老舊房屋的修繕煩惱，對有小孩的家庭非常友善。
性價比佳：在田尾鄉區能買到如此大坪數的新屋，單價相對於都會區的透天住宅（通常更高）具有合理性。
通勤與機能權衡：如果您不依賴市中心的生活機能，或工作地點就在彰化周邊、南部地區，這將是一個極佳的安居選擇；但若需頻繁往返台北或台中市區，則建議再審慎評估通勤成本。