獨棟花園別墅  台東買屋 / 台東買房 - 台東透天好屋豪華獨棟大庭院氣派別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2780 萬
參考單價：34.11 萬/坪
地址：台東縣台東市志航路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 6衛
總坪數：81.49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：81.49 坪
土地面積：97.87 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：94 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：卑南國小、台東專校
鄰近公園：台東棒球村、台東森林公園
生活機能：全聯超市、7-11、台東農會
附近交通：台東車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間配置與格局：總坪數達 81.49 坪，擁有 6 房 2 廳 6 衛的大空間規劃，適合家族同住或對隱私要求高的買家。私密性佳：為別墅型態且附設獨棟大庭院，居住品質與私人空間較公寓優異。地理位置便利：位於志航路一段，鄰近台東車站與生活機能點（全聯、7-11），通勤與採買方便。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡條件：資料標註為民國 94 年（約近 20 年），雖非老舊危樓，但仍需留意管線、外牆防水及系統老化狀況。持有成本較高：總價高達 2,780 萬，且坪數大可能衍生較高的房屋稅與維護費用。停車空間問題：標註「總坪數是否包含車位」為否，需確認庭院或屋旁是否有合法且方便使用的停車空間。
機會 (Opportunities)	多元使用潛力：6 房配置除自住外，亦具長租、投資民宿或作為多代同住基地的潛在使用價值。環境資源利用：鄰近台東棒球村與森林公園，擁有良好綠地與休閒景觀優勢，可提升居住氛圍。裝修與改造：若購屋者有個性化需求，具備較大空間讓步進行室內或庭院設計。
威脅 (Threats)	區域市場流動性：台東房地產市場規模較小，高總價物件在未來轉手時可能需要更長的脫手時間。維護與隱憂：透天別墅若無妥善管理，庭院雜草、外牆風化或地下室潮濕等問題會隨屋齡增加而產生維修負擔。價格競爭：341 萬/坪的參考單價在台東市區屬高標區間，若未來周邊有新案推出，可能影響持房資產價值穩定性。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件適合尋求「大空間、家族共居」或是「投資收租」的買家；若是首購族或預算緊湊者，則需謹慎評估。

主要理由：

稀缺性優勢：在台東市區能提供近 80 坪且格局完整的透天別墅極為難得，6 房 6 衛的配置極度滿足多代同堂或居家辦公需求。
地段保值：志航路一段位於台東市核心地帶，鄰近車站與公園，生活機能完善，具備穩定的居住價值。
需注意成本：由於總價近 2,780 萬且屋齡近 20 年，購屋前務必加強房屋檢查（特別是管線結構），並確認車位問題是否已解決，以免入住後產生額外隱藏成本。

綜合而言，若您預算充足且重視空間私密性與生活機能，此物件是台東市場中少數的優質選擇；建議安排實地看房以確認內部維護狀況再做決定。