中路特區藝文總圖書館  桃園買屋 / 桃園買房 - 樂滿帝全新未住四房車~邊間-雙衛浴開窗中路藝文好房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬 (含車位價)
參考單價：30.12 萬/坪
地址：桃園市桃園區大興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：樂滿帝
格局： 4房(室) 4廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：55.771 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.167 坪
附屬建物面積：5.409 坪
共同使用：21.195 坪
樓別/樓高： 2樓 / 12樓
屋齡：97 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2575 元/月
鄰近學校：快樂國小、會稽國中、大有國小、大有國中
鄰近公園：會稽公園、寶山公園、梯田公園、寶山圖書館
生活機能：大業黃昏市場、新永和市場
附近交通：桃園客運、國光號、汎航客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

樂滿帝購屋評估報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	格局與居住品質：四房三廳雙衛浴開窗，空間方正且採光通風極佳，適合家庭長期居住。屋況新穎：標示全新未住過，省去裝修時間與費用，入住快。生活機能完善：鄰近快樂國小、大有國中，子女就學便利；周邊有會稽公園及寶山圖書館，休閒資源豐富。交通便捷：鄰近大興路幹道，多條公車路線通往台北，通勤方便。
劣勢 (Weaknesses)	樓層考量：位於 2 樓，雖為邊間可能較無壓迫感，但相比高樓層仍易受街道噪音、隱私及採光阻擋影響。車位資訊待釐清：標題提及「車」，但資料欄註明總坪數不含車位，需確認房價是否已含車位或需額外購買。屋齡認知：建案雖為電梯大樓，然若完成於民國 97 年（2008 年），對極度追求新成屋的買家而言，並非零樓齡。
機會 (Opportunities)	家族需求匹配：四房配置在桃園市中古大樓中屬稀缺規格，非常適合三代同堂或需書房/客房的家庭。區域發展潛力：大興路商圈為桃園成熟區，隨著周邊公園群及交通建設，房價支撐性佳。免裝修成本：房屋處於全新未住狀態，買家可直接根據喜好調整局部軟裝，避免硬裝折舊風險。
威脅 (Threats)	低樓層流動性：同區域內高樓層房源可能較受投資客青睞，2 樓在二手轉手時，價格競爭力可能不如中高樓層。房價波動風險：總價近 1680 萬，若遇房市調整期，低樓層資產的保值性通常較弱。車位缺失疑慮：若房價不含車位，未來在桃園市區取得停車位將增加額外成本及不便。

2. 物件評論與建議

此物件對於重視家庭生活空間、學區需求以及居住新穎度的家庭買家來說，是一個值得考慮的選擇。其主要吸引力在於「全新未住」的狀態搭配「四房雙衛」的黃金格局，在桃園市中古市場中相當難得，且鄰近優質學校與公園，生活機能成熟。

然而，購屋者需在簽約前確認兩個關鍵點：一是樓層落差帶來的長期居住體驗差異，2 樓雖為邊間，但隱私與噪音控制仍需親自實地感受；二是車位權屬與價格含意，需向賣家或仲介確認標題中的「車」是否已包含在 1680 萬總價內，避免後續額外支出。若您不介意樓層高度，且家庭成員較多需要寬敞空間，此物件具備良好的自住價值與保值潛力。