大遠百商圈角間透天  新埔買屋 / 新埔買房 - 新竹好屋推薦緊鄰竹北新埔臨路角間透天金住店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：44.9 萬/坪
地址：新竹縣新埔鎮文山路犁頭山段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：44.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：44.1 坪
土地面積：26.28 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：46 年
法定用途：住商用
形式/類型：其它/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：縣立文山國小 , 縣立新埔國中
鄰近公園：AI公園
生活機能：全聯福利中心 , 大遠百
附近交通：六家台鐵站 , 高鐵新竹站 , 竹北交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間寬敞且規劃完善：總坪數達 44.1 坪，擁有 5 房 2 廳 2 衛的格局，非常適合人口較多的大家庭居住。價格性價比高：參考單價約 44.9 萬/坪，相較於鄰近竹北核心區，房價相對親民，適合預算有限但需大空間的買家。交通便捷：鄰近六家車站、高鐵新竹站及竹北交流道，方便通勤或前往都會區。用途靈活：地目為「住商用」，除自住外，亦可行使部分商業活動或作為工作室使用，增加資金運用彈性。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡已達 46 年，可能需面對管線老化、防水隔熱等隱憂，後續可能需要額外裝修預算。衛浴數量不足：5 個房間僅配置 2 個衛浴，使用高峰期可能造成不便，尤其對高頻率使用的家庭而言。貸款審核風險：老舊透天厝在銀行核貸時，評估價格可能會低於交易價格，購屋者需準備較高的自備款。
機會 (Opportunities)	翻新增值潛力：若購屋者有足夠預算進行現代化裝潢改造，可提升居住品質並增加未來轉手價值。租金收益潛力：住商用屬性加上鄰近商圈與學校（文山國小、新埔國中），若有未使用的空間出租給學生或上班族，可望創造現金流。區域發展效應：鄰近 AI 公園及竹北生活圈，未來生活機能可能進一步提升。
威脅 (Threats)	維修成本不可控：老房翻新潛在風險高，如結構安全、漏水問題等，預算超支機率存在。市場流動性較弱：相較於新成屋，40 年以上屋齡的物件在二手市場流通速度通常較慢，未來出售時可能需要較長時間。銀團放貸態度保守：部分銀行對高齡建物之貸款額度與條件可能較嚴格，可能影響資金調度。

2. 物件評論

綜合分析此物件後，我認為這是一個**「適合特定需求者」**的優質選擇，但需謹慎評估自身情況。

是否值得購買： 如果您是大家庭成員、需要居家辦公室空間，或是願意投入預算進行裝修以提升居住品質的買家，此物件具備相當的吸引力。然而，若您對屋齡非常敏感、偏好全新設施或資金較為緊湊無法預留翻新預算，則需再行斟酌。

主要理由：

價格與坪數優勢：在竹北周邊區域，能以總價一千多萬購得近 45 坪的透天厝，居住成本效益極高。
機能便利：雖然位於新埔鎮，但交通路網緊密連結竹北及高鐵站，生活機能如百貨、超商俱全，不影響便利性。
住商用彈性：這是一項關鍵優勢，提供您除了居住之外的額外獲利或工作空間可能性。
老化風險：務必確認房屋結構安全與管線狀況，並預留約百萬級距的整修基金以應對老房隱憂。

建議您在購屋前，優先詢問貸款銀行對於該屋齡之核貸成數，並聘請專業驗屋師進行詳細檢查，以確保投資決策的安全穩健。

問與答

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吳錫安(仲介，收取服務費)

暱稱：吳錫安

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房仲電話：0933-117808

訂閱：2 (加入)

竹北莊敬加盟店

經紀業名稱: 豐裕不動產有限公司

證號: (113)登字第460175號

大家好，我是吳錫安。

我是一名房仲，但老實說，我更像是一個陪你一起想清楚「這間房子適不適合你現在的人生」的人。畢竟房子不是只住一年兩年，而是每天回家的地方，選錯真的會每天碎念自己一次。

平常的我，不是在看房、研究行情，就是在幫客戶想辦法：
這間到底值不值得？
現在進場是不是好時機？
這價格還有沒有空間？
還有那些看起來很美、其實住進去才會後悔的小細節。

我做事的原則很簡單——
不硬推、不話術，有什麼說什麼。
適合就是適合，不適合我也會直接跟你說，因為我相信，成交固然重要，但信任更重要。

也因為這樣的服務態度，過去曾獲得績優人員獎項的肯定。這對我來說，不只是獎狀，而是一種「這樣做是對的」的確認。

不管你是第一次買房，還是在考慮要不要換屋；
是想賣房，卻不知道怎麼開價比較合理；
甚至只是想先了解一下市場，沒有馬上要動作——
都很歡迎找我聊聊。

你不一定要馬上買或賣，但至少可以少走一些冤枉路。
如果最後真的成交了，那很好；
如果沒有，我也希望你是因為「想清楚了」，而不是被推著走。

買房賣房，本來就可以不用這麼有壓力。
有問題，我在；想聊，我聽。

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