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新埔國小3樓 板橋捷運房屋
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1380 萬
- 參考單價：51.67 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
四維路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：26.71 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.49 坪
- 附屬建物面積：4.22 坪
- 土地面積：7.56 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
- 物件 SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 地段與機能極佳：鄰近新埔國小及四維公園，生活教育資源完善；距離捷運站僅需短程步行，通勤便利度極高。 坪效比高：26.71 坪內規劃為三房兩廳雙衛，在有限面積下空間配置合理，居住密度適中。 採光良好：屋況位於三樓，且特色說明提及陽光充沛，有助於提升長期居住的舒適度。 |
| 劣勢 | 缺乏電梯設施：5 樓建築中的 3 樓屬於無電梯老公寓，隨著年歲增長，對長輩或抱小孩購置者較為不便。 未含車位：總價中不包含停車空間，若購屋家庭有車輛停放需求，需額外負擔租車位費用或考量周邊路停。 單價偏高：參考單價 51.67 萬/坪對於老式公寓而言屬高價位，需斟酌未來市場折舊風險。 |
| 機會 | 學區與租金潛力：鄰近小學且交通便捷，吸引家庭租購需求，未來若轉手或出租均具一定流動性。 都市更新預期：位於板橋核心區域，雖為老公寓，然周邊開發成熟，長期存在建築重建或都更的潛在機遇。 |
| 威脅 | 建築老化與維護：老舊公寓可能面臨管線老舊、結構補強等問題，未來可能需要額外編列修繕預算。 市場競爭壓力：同區若有新式電梯大樓供應，此類無電梯產品在二手市場上的競爭力可能會隨時間減弱。 |
- 物件評論
這件位於板橋核心區域的老公寓，整體而言適合「重視通勤與學區資源、且家中有較小孩童」的買家。其最大的賣點在於交通便利度與高坪效的房型規劃，能在有限的坪數中提供三房功能，滿足基本家庭需求。然而，由於缺乏電梯設施且不含車位，加上單價偏高，建議購屋者需優先評估自身身體狀況及未來停車規劃。若您能接受樓梯居住模式且看好該地段的長期保值性，這確實是值得考慮的置業選項；反之若對無障礙環境或停方便有嚴格要求，則建議進一步比較同區電梯大樓價格後再行決定。
問與答
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