埔墘國小 新埔捷運站
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埔墘國小靜巷4樓 板橋捷運房屋
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1480 萬
- 參考單價：50.14 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
縣民大道三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：29.52 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.23 坪
- 附屬建物面積：4.28 坪
- 共同使用：2.01 坪
- 土地面積：8.23 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段優異：鄰近新埔捷運站，交通四通八達，通勤方便。 2. 生活機能完善：鄰近埔墘國小、永豐公園及傳統市場，日常採買與休閒資源充足。 3. 格局方正：國泰型格局，室內坪效高，空間利用靈活。 4. 總價門檻適中：總價 1,480 萬在新北市板橋區屬於較親民的入門選擇。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：44 年屋齡代表建築設備較舊，管線與隔音可能不如新宅。 2. 無電梯設施：4 樓 /5 樓的頂樓附近，對長輩或行動不便者較為不便，爬樓梯負擔大。 3. 衛浴配置不足：3 房 1 衛配置對於多人口家庭而言，早晚使用可能較為緊湊。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 都更潛力：板橋舊社區常有危老或都更重建機會，若該棟建築符合條件，未來可能有資產增值空間。 2. 學區價值：鄰近埔墘國小，若家庭有就學需求，具備學區房優勢。 3. 裝修重塑：低總價物件在裝修翻新後，可提升居住質感與出租價值。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款限制：老舊房屋銀行評估價可能較低，導致貸款年限縮短或需增加頭期款。 2. 維修風險：隨著屋齡增加，公共設施或管路老舊可能衍生維修費用。 3. 轉手難度：同區新案競爭或老屋貸款條件嚴格，可能影響未來轉手流動性。 |
物件評論
這件物件位於板橋核心發展區，兼具捷運交通與學校資源，非常適合預算有限但希望掌握優質地段、或有家庭成員在附近就學的購屋者。總價 1,480 萬在該區域屬較容易入手的門檻，但考慮到 44 年屋齡與 50 萬單價，建議買家優先確認該建築是否有都更計畫，以及銀行對老屋的貸款條件。若您能接受無電梯且單衛浴的生活模式，並打算長住或期待重建，則此物件值得列入考慮；若追求現代化居住便利性，則需慎重重估裝修成本與居住體驗。
問與答
板橋捷運房屋
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林亞萱(仲介，收取服務費)
暱稱：萱萱
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服務態度：
房仲電話：0920-659729
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住商不動産 板橋文化 加盟店
經紀業名稱: 隆城房屋仲介有限公司
證號: (95)登字第072629號
板橋捷運房屋 林亞萱 0920659729
大家好，我是一位具備多年經驗的房仲，擁有以下特質：誠實、負責、細心、專業、堅持、熱情、具同理心、有毅力和謹慎。我曾獲得97年度優質經紀人獎項，並長期成為店業績NO.1。我的專業領域包括不動產買賣、易經和刀療。
我在板橋社區深耕已經超過20年，對於這個地區非常熟悉。我堅信只有深入了解社區的需求和特色，才能有效地幫助客戶找到理想的家園或投資機會。我具備周詳的市場分析能力和豐富的交易經驗，能夠為客戶提供專業、可靠的意見。
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