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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：450 萬
- 參考單價：12 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
福安路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：37.503 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.24 坪
- 附屬建物面積：3.09 坪
- 共同使用：4.173 坪
- 土地面積：6.958 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：39 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：福東國小 高雄師範大學
鄰近公園：五塊厝運河綠地公園 福安公園
生活機能：中華市場
附近交通：五塊厝捷運 輕軌凱旋公園站 苓雅交流道
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：福東國小 高雄師範大學
鄰近公園：五塊厝運河綠地公園 福安公園
生活機能：中華市場
附近交通：五塊厝捷運 輕軌凱旋公園站 苓雅交流道
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆位於高雄苓雅區福安路的公寓，在地理位置與交通配套上具有顯著優勢，特別是雙軌捷運與輕軌的便利性，以及成熟的生活機能，使其成為自住或投資的優質底倉。然而，買房者必須面對屋齡近 40 年且無電梯的現實，這將影響未來的融資條件與轉手客群。此外，「需整理改造」意味著您需要在購買預算之外，再編列一筆翻修費用與時間成本。
綜合評估，此物件值得考慮購買，但前提是買方具有老屋翻新的意願與額外預算。若您是年輕自住族、學生租屋族群或尋求資產盤點的投资客，能接受老建築特性並善加利用其地段優勢，這將是一筆性價比極高的選擇。反之，若您追求立即入住且偏好新成屋設施，則建議重新評估此物件的改造成本與風險。
問與答
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楊馨茹(仲介，收取服務費)
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專業品質：
服務態度：
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經紀業名稱: 鎧碩開發有限公司
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