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新北三重區店面【馨馨推薦】三重上河滙｜在這裡開一間夢想店吧
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3000 萬 (含車位價)
- 參考單價：76.53 萬/坪
- 地址：
新北市
三重區
水樣路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：上河匯
- 總坪數：39.2 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：18.45 坪
- 附屬建物面積：0.91 坪
- 共同使用：19.84 坪
- 車位坪數：10.13 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 15樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結建議： 此物件對於打算在二重重劃區進行長期創業或投資的買方而言，具備**「值得考慮」的潛力**，但需視您的經營類型而定。
主要理由如下：
首先，該物件最大的賣點在於「新成屋店面加上挑高夾層」。2 年屋齡意味著您接手後無須擔心漏水或管線老舊問題，且可塑性強，非常適合打造品牌形象好、裝潢要求高的業態（如精品選物、美髮工作室或特色餐廳）。此外，包含車位的總坪數讓持有成本相對清晰，對於重視停運便利性的餐飲業來說是一大加分。
然而，您需要特別審慎評估的是「人流來源」。由於地處重劃區且靠近公園，這裡的人潮多為週末休閒性質，平日生意可能不如傳統商圈旺盛。若您的目標客群是社區居民或週末散客，此地段相當理想；若是依賴通勤人潮的餐飲服務，則建議您在不同時段實地數算人流量。最後，請務必向房仲確認「總坪數含車位」後的實際營業面積，以免在計算租金回報時產生落差。
整體而言，若您看好三重重劃區的人口紅利，並能接受前期人氣培養的緩衝期，這是一筆具增值潛力的投資標的。
問與答
桃園蘆竹大樓
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桃園蘆竹大樓 鄭雅馨 0973575517
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