彰濱工業區近台16 線西買屋 / 線西買房 - 彰化買房賣房彰濱合法三照廠房大地坪丁建廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：36000 萬
參考單價：19.62 萬/坪
地址：彰化縣線西鄉彰濱東十路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：1834.92 坪 (不含車位面積)
土地面積：2813.09 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：3 年
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 廠辦
車位：其它

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
附近交通：台61線
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	合法與現成設施完善：具備合法三照及丁建工廠身份，法律風險低；屋齡僅 3 年，廠房、辦公室及員工宿舍皆已完工。電力與基礎建設強大：高壓動力配置充足且可增申至 499 碼，適合重工業或高功率需求產業；滴水高度達 13 米，空間利用率高。交通便利性佳：位於彰濱工業區核心，臨接台 61 線與 16 米大馬路，貨櫃車進出無礙，物流效率優異。坪數優勢：總坪數達千餘坪以上，適合大型擴產或多元產業（如物流、金屬加工）使用。
劣勢	資金門檻高：總價高達新台幣 3 億 6,000 萬元，需投入龐大資金，非一般中小企業輕易可負擔。地理位置限制：位於彰化線西工業區，距離主要都會生活機能較遠，生活便利度不如市區。流通性較低：工業用不動產買賣流程較為複雜，且受產業法規限制，相較住宅而言轉手難度較高。車位未包含：資料顯示總坪數未包含車位，若有通勤員工或訪客需求需另行評估停車空間。
機會	擴廠時程緊迫：許多企業面臨擴廠需求，購置此類現成廠房可大幅縮短興建時間與行政程序。租售雙重收益：若自有資金允許或經營穩定，除自用外亦具出租給其他產業的潛在租金報酬。產業升級潛力：區域內工業聚落效應漸強，隨周邊基礎建設完善，土地價值有長期穩健增值空間。
威脅	宏觀經濟波動：景氣循環可能影響製造業投資意願與擴產動能，進而影響資產的即時收益。政策法規調整：環保工安法規日益嚴謹，若產業性質需配合最新規定升級設備，可能增加後續資本支出。融資環境變化：高總價意味著高額房貸壓力，若金融利率維持在高檔或調升，將加重資金成本與財務負擔。