達麗晶漾
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西屯買房
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專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2390 萬
- 參考單價：45.23 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
青海路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：達麗晶漾
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：52.84 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.36 坪
- 附屬建物面積：2.61 坪
- 共同使用：24.87 坪
- 車位坪數：9.88 坪
- 土地面積：5.28 坪
- 樓別/樓高： 19樓 / 22樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B2 平面寬敞大車位好進出
- 電梯：有
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
鄰近公園：福星公園 西大墩公園 秋虹谷
生活機能：西屯市場 櫻花黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
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生活機能：西屯市場 櫻花黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 黃金地段與交通：位於西屯青海路，介於逢甲商圈與七期精華區之間，步行至新光三越約八分鐘，周邊公車、BRT及未來捷運藍線規劃完善，國道一號及台七十四號快速道路進出便捷。 2. 學區優勢：擁有至善國中及上石國小九年一貫學區資源，適合重視子女教育的家庭。 3. 房屋條件新：屋齡僅 9 年且為全新未住過狀態（換屋釋出），省去修繕與裝潢成本，可快速入住或出租。 4. 空間規劃實惠：總坪數約 52.84 坪含平面車位，屬於三房雙衛浴的方正格局，在該區域具競爭力的空間尺度。 5. 社區設施完整：頂樓設有無邊際游泳池、烤肉區等，社區管理完善（共住家 140 戶）。 |
| 劣勢 | 1. 購屋門檻較高：總價 2,390 萬含車位，參考單價約 45.23 萬/坪，對於剛性需求者而言預算壓力較大。 2. 長期持有成本：每月管理費約 4,274 元，長期來看是一筆固定開銷。 3. 環境潛在干擾：位於青海路主要幹道旁，可能需考量車流噪音與通風狀況。 4. 樓層高度因素：19 樓屬於高樓層，需評估對電梯依賴度及火災逃生規劃的個人接受度。 |
| 機會 | 1. 區域發展利好：鄰近中科管理局與台積電擴廠計畫，將持續帶來高額收入就業群體，支撐周邊租賃與房價需求。 2. 未來交通建設：台灣大道 BRT 及捷運藍線通車後，交通便捷度將進一步提升。 3. 投資保值潛力：此區域新成屋供給量有限，且具學區加持，長期持有可能穩定增值。 4. 換屋主誠意高：賣方因換屋誠意出售，有機會透過斡旋談到較佳成交價格。 |
| 威脅 | 1. 房市波動風險：在高利率環境下，房貸負擔可能增加，且未來市場若出現調整，轉手週期可能拉長。 2. 區域競爭激烈：七期與逢甲周邊新案與中古屋供應多元，需關注同區其他競品的價格優勢。 3. 房價敏感度：單價近 45 萬/坪在該路段屬高標價，若市場回溫速度不如預期，未來買家議價空間可能受限。 |
2. 物件評論
結論：值得考慮，但需審視預算與居住需求。
此物件對於「重視生活機能」與「教育資源」的購屋者來說，具備相當高的吸引力。最大的賣點在於其優越的地理位置，能兼顧逢甲商圈的便利與七期豪宅區的氛圍，同時擁有穩健的學區資源。房屋本身全新未住過且含車位，大幅降低了後續投入成本與時間風險。
建議您在決定前，優先評估自身的房貸負擔能力（考量每月管理費及潛在利率變動），並親自前往不同時段感受青海路二段的噪音狀況。若預算允許且尋求長久居住或資產配置，這將是一個兼具自住品質與流通價值的優質選擇。
問與答
台中別墅店面
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許亞賓(仲介，收取服務費)
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服務態度：
房仲電話：0980-796279
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中科101店 加盟店
經紀業名稱: 巨富不動產經紀有限公司
證號: (107)登字第337923號
台中別墅店面 許亞賓 0980796279 大家好，我是您值得信賴的房地產經紀人，專注於西屯中科特區及其周邊的住宅市場。我秉持誠實與專業，曾經榮獲百萬經紀人、菁英獎及單店業績冠軍等多項殊榮，不辜負我的專業能力和對客戶的承諾。
在房地產交易中，我擅長處理重購退稅、贈與稅、房地合一稅、財產交易所得稅及土地增值稅等稅務問題，能夠提供您最專業的稅務諮詢，以確保您的投資獲得最佳回報。我熟悉的社區包括西屯中科特區的各大樓、達麗晶漾、國聚之赫與國聚之悅、雲世紀特A區的莫內花園，以及中科宏台別墅等，了解每個區域的市場動態。
如果您有房地產買賣估價的需求，請立即與我聯絡，讓我們一起討論達成共識進行買賣銷售以及購屋！
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