達麗晶漾
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專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2390 萬
- 參考單價：45.23 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
青海路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：達麗晶漾
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：52.84 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.36 坪
- 附屬建物面積：2.61 坪
- 共同使用：24.87 坪
- 車位坪數：9.88 坪
- 土地面積：5.28 坪
- 樓別/樓高： 19樓 / 22樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B2 平面寬敞大車位好進出
- 電梯：有
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詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
鄰近公園：福星公園 西大墩公園 秋虹谷
生活機能：西屯市場 櫻花黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
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生活機能：西屯市場 櫻花黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋分析報告：達麗晶漾 (物件編號：1365497)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 地理位置優越： 位於七期與逢甲商圈交界，步行可達新光三越、家樂福及夜市，生活機能極佳。 產品條件新穎： 屋齡僅 9 年且標示全新未住過，省去裝潢與整修時間成本，居住舒適度高。 學區優勢： 對至善國中、上石國小，具備完整的九年一貫優質教育資源，適合有子女的家庭。 交通便利： 鄰近國道 1 號、台 74 號及多條公車路線，未來捷運藍線規劃亦能提升通達性。 社區設施完善： 頂樓設有無邊際游泳池、烤肉區等設施，對於重視休閒品質的買方具吸引力。 |
| 劣勢 | 坪數計價方式： 總坪數包含平面車位 (52.84 坪)，實際室內居住面積可能需再確認，影響單坪性價比認知。 停車類型： 採用平面式車位而非電梯直达車位，在便利性與隱私上略遜一籌，可能受部分買方偏好影響。 持有成本： 每月管理費約 4,274 元，對於非豪宅等級的住宅而言，屬於中高水平支出。 議價空間： 目前總價已接近市場高點，且標榜專任及獨家銷售，未來談判價格的彈性需仔細評估。 |
| 機會 | 區域增值潛力： 鄰近中科二期擴廠計畫，預期將帶來高科技專業人群需求，可能支撐房價或租金收益。 基建發展： 台灣大道 BRT 及捷運藍線規劃，長期看好將進一步提升該路段的交通便利度與房價支撐力。 市場溢價效應： 隨著七期房價持續上漲，鄰近區域的達麗晶漾作為高機能社區，可能受惠於外溢購買力。 |
| 威脅 | 房市波動風險： 在高利率環境及房市調整期下，總價 2,390 萬的高單價資產，未來轉手流動性可能面臨挑戰。 貸款壓力： 高總價意味著較高的頭期款與利息支出，若家庭收入結構變動，將增加長期的財務負擔。 噪音與交通： 鄰近主要幹道及夜市，需實地確認房屋隔音效果及夜間噪音干擾程度。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮，特別適合剛性需求家庭。
此物件位於台中西屯區黃金地段，兼具學區資源與完善的生活機能，對於重視子女教育及生活便利性的購屋者來說，是非常具價值的選擇。屋況新穎且未住過，省去裝修麻煩可直接入住，相當吸引人。
然而，單價約 45 萬/坪屬於高標價位，建議買方在出價前需確認自身貸款能力與長期財務規劃。若能以合理價格談妥，並接受平面車位的配置方式，此物件將能穩定持有並享受區域發展帶來的增值紅利。若為短期投資客，則需考量未來市場流動性及轉手難度；若是自住或長期持有意願者，建議可優先鎖定這處優質資產。
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經紀業名稱: 巨富不動產經紀有限公司
證號: (107)登字第337923號
台中別墅店面 許亞賓 0980796279 大家好，我是您值得信賴的房地產經紀人，專注於西屯中科特區及其周邊的住宅市場。我秉持誠實與專業，曾經榮獲百萬經紀人、菁英獎及單店業績冠軍等多項殊榮，不辜負我的專業能力和對客戶的承諾。
在房地產交易中，我擅長處理重購退稅、贈與稅、房地合一稅、財產交易所得稅及土地增值稅等稅務問題，能夠提供您最專業的稅務諮詢，以確保您的投資獲得最佳回報。我熟悉的社區包括西屯中科特區的各大樓、達麗晶漾、國聚之赫與國聚之悅、雲世紀特A區的莫內花園，以及中科宏台別墅等，了解每個區域的市場動態。
如果您有房地產買賣估價的需求，請立即與我聯絡，讓我們一起討論達成共識進行買賣銷售以及購屋！
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