達麗晶漾
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專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2390 萬
- 參考單價：45.23 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
青海路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：達麗晶漾
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：52.84 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.36 坪
- 附屬建物面積：2.61 坪
- 共同使用：24.87 坪
- 車位坪數：9.88 坪
- 土地面積：5.28 坪
- 樓別/樓高： 19樓 / 22樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B2 平面寬敞大車位好進出
- 電梯：有
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詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
鄰近公園：福星公園 西大墩公園 秋虹谷
生活機能：西屯市場 櫻花黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
鄰近公園：福星公園 西大墩公園 秋虹谷
生活機能：西屯市場 櫻花黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角：達麗晶漾 SWOT 分析與商品評論
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地理位置極佳，鄰近七期新光三越及逢甲大學商圈；學區優質，涵蓋至善國中與上石國小九年國教；屋況為全新未住過，省去裝潢成本與時間；配置平面車位，在該區屬稀缺資源；交通便利，緊鄰公車捷運站及快速道路。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 總價 2390 萬門檻較高，對一般購屋者的購屋能力有考驗；每月管理費約 4274 元，長期持有成本不低；位於 19 樓高樓層，日常出行依賴電梯，對長輩或不習慣住高樓者可能較不便。 |
| 機會 (Opportunities) | 未來台中捷運藍線若通車將提升區域交通便利度與房產價值；鄰近中科及七期發展帶動區域就業人口，租賃需求穩定；房屋為獨一無二的全新空屋狀態，轉手時對買家吸引力高。 |
| 威脅 (Threats) | 在高單價水準下，房市若有修正波動，持有資產的流動性可能受影響；升息趨勢增加房貸利息支出負擔；同區域或鄰近競案若大量釋出，可能壓縮未來議價空間與轉手難度。 |
2. 物件評論
此物件位於台中市西屯區的核心地段，結合了優質學區與生活機能，非常適合有家庭育兒需求且重視通勤便利性的買家。最大的亮點在於「全新未住過」的屋況與包含車位的優惠條件，這能為購屋者省下不少時間與裝潢預算。
不過，在決定購買前，建議您仔細評估自身的財務狀況。2390 萬的總價及每月的管理費負擔並不輕微，需確保未來的現金流能夠負荷房貸利息與生活開銷。此外，考量到高樓層特性，若家中有長輩同住，建議實際體驗電梯使用頻率。
綜合而言，若您預算充足且優先考量居住品質、學區資源與未來保值潛力，此物件值得列入短名單並進行實地賞屋，透過具體的價格議價來爭取最佳入手條件。
問與答
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證號: (107)登字第337923號
台中別墅店面 許亞賓 0980796279 大家好，我是您值得信賴的房地產經紀人，專注於西屯中科特區及其周邊的住宅市場。我秉持誠實與專業，曾經榮獲百萬經紀人、菁英獎及單店業績冠軍等多項殊榮，不辜負我的專業能力和對客戶的承諾。
在房地產交易中，我擅長處理重購退稅、贈與稅、房地合一稅、財產交易所得稅及土地增值稅等稅務問題，能夠提供您最專業的稅務諮詢，以確保您的投資獲得最佳回報。我熟悉的社區包括西屯中科特區的各大樓、達麗晶漾、國聚之赫與國聚之悅、雲世紀特A區的莫內花園，以及中科宏台別墅等，了解每個區域的市場動態。
如果您有房地產買賣估價的需求，請立即與我聯絡，讓我們一起討論達成共識進行買賣銷售以及購屋！
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