達麗晶漾
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西屯買房
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專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2390 萬
- 參考單價：45.23 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
青海路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：達麗晶漾
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：52.84 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.36 坪
- 附屬建物面積：2.61 坪
- 共同使用：24.87 坪
- 車位坪數：9.88 坪
- 土地面積：5.28 坪
- 樓別/樓高： 19樓 / 22樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B2 平面寬敞大車位好進出
- 電梯：有
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詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
鄰近公園：福星公園 西大墩公園 秋虹谷
生活機能：西屯市場 櫻花黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
鄰近公園：福星公園 西大墩公園 秋虹谷
生活機能：西屯市場 櫻花黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者角度分析報告
以下針對編號 1365473「達麗晶漾」物件，以潛在買家立場進行評估與分析。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與交通極佳：位於西屯區青海路二段，介於逢甲商圈與七期之間，步行可達新光三越、大遠百。鄰近國道 1 號、台 74 號快速道路及 BRT，未來有捷運藍線預期。 學區優異：擁有至善國中、上石國小的九年一貫學區，對有子女教育需求的買家具吸引力。 房況新穎：屋齡約 9 年，賣方標榜「全新沒住過」，省去了翻修時間與成本。 空間機能好：總坪數 52.84 坪包含車位，三房二廳雙衛浴設計，樓層 19 樓視野較佳且採光良好。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 單價與總價偏高：參考單價約 45.23 萬/坪，總價近 2,390 萬元，門檻較高。 持有成本：管理費每月約 4,274 元，屬中高水準長期負擔。 可能噪音問題：鄰近青海路主幹道及夜市，低樓層或特定朝向可能有車流噪音影響（雖為 19 樓可減輕此憂慮）。 梯廳與機動性：總戶數 140 戶，高樓層在尖峰時段搭乘電梯時間需考量。 |
| 機會 (Opportunities) | 區域增值潛力：周邊台積電中科二期擴廠計畫預計創造大量就業人口，可能帶動住宅需求與租金支撐。 交通建設落實：未來藍線捷運通車後，通勤便利性將再提升，有利於資產保值。 議價空間：賣方標榜「換屋確定出售」、「歡迎出價談看看」，顯示動機強烈，具備談判壓力的基礎。 |
| 威脅 (Threats) | 房價波動風險：在高單價下，若市場景氣反轉或利率維持高檔，可能影響短期資產流動性。 同區供給量：該區域新案與透天別墅競爭激烈，未來轉手時需面對同級產品競標。 施工干擾：鄰近中科擴廠工程期間可能帶來暫時性的交通或環境擾動。 |
2. 物件評論
是否值得購買： 值得推薦，但需視預算與議價空間而定。
主要理由： 此物件位於台中市西屯區的核心黃金地段，兼具「學區」與「商圈」兩大優勢，對於自住家庭而言，生活機能極為便利，且擁有穩定的教育資源。房屋本身屋齡輕、房況新穎，避免了舊屋翻新的大額支出。此外，鄰近中科科技園區的發展動能，為未來的資產價值提供了潛在支撐。
然而，考量其單價與總價已處於高檔，且每月管理費支出不低，建議買家在進場前應做好財務規劃。若能就售價進行合理談判（利用賣方換屋急售的急切心理），或確認該戶具體噪音狀況無虞，將是一筆性價比極高的投資型自住住宅。建議優先鎖定此戶作為區域標竿來檢視預算與需求是否吻合。
問與答
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房仲電話：0980-796279
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經紀業名稱: 巨富不動產經紀有限公司
證號: (107)登字第337923號
台中別墅店面 許亞賓 0980796279 大家好，我是您值得信賴的房地產經紀人，專注於西屯中科特區及其周邊的住宅市場。我秉持誠實與專業，曾經榮獲百萬經紀人、菁英獎及單店業績冠軍等多項殊榮，不辜負我的專業能力和對客戶的承諾。
在房地產交易中，我擅長處理重購退稅、贈與稅、房地合一稅、財產交易所得稅及土地增值稅等稅務問題，能夠提供您最專業的稅務諮詢，以確保您的投資獲得最佳回報。我熟悉的社區包括西屯中科特區的各大樓、達麗晶漾、國聚之赫與國聚之悅、雲世紀特A區的莫內花園，以及中科宏台別墅等，了解每個區域的市場動態。
如果您有房地產買賣估價的需求，請立即與我聯絡，讓我們一起討論達成共識進行買賣銷售以及購屋！
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