大地坪透天學區店面  竹塘買屋 / 竹塘買房 - 彰化買房賣房竹塘雙學區稀有釋出店住合一透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：12.32 萬/坪
地址：彰化縣竹塘鄉仁愛街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 8房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：72.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：52.17 坪
附屬建物面積：2.93 坪
其他面積：17 坪
土地面積：32.8 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：竹塘國中竹塘國小
鄰近公園：竹塘社區公園
生活機能：竹塘市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者视角分析：彰化竹塘雙學區店住合一透天

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	一、價格性價比高：總價 888 萬，單價約 12.32 萬/坪，在市場中屬於低門檻入門級透天。二、雙學區優勢：鄰近竹塘國小及竹塘國中，步行可達，對於子女教育或針對教職人員租屋有穩定需求。三、空間利用率高：總建坪 72.1 坪，格局規劃方正，8 房 4 衛設計適合大家庭居住或分割使用。四、功能多元性：一樓店面加住家設計，具備自用收租雙重潛力，適合創業者或補教業。
劣勢 (Weaknesses)	一、地理位置限制：位於竹塘鄉非核心區，相比彰化市，交通便利性及周邊商業資源較為有限。二、增建法律風險：資料提及已滿增建，需確認是否有合法使用執照或涉及違建疑慮，可能影響貸款或稅務。三、店面潛在干擾：臨街店面可能會帶來較多人流與噪音，若純以自住為主可能需要考慮隔音。
機會 (Opportunities)	一、租金收益穩定：利用雙學區資源及大空間優勢，可規劃為補習班、才藝教室或工作室，提高租金報酬率。二、資產置產價值：在鄉鎮透天稀缺釋出情況下，作為長期持有的收租資產具有抗跌性。三、多代同堂需求：三房以上的格局符合台灣家庭結構小型化下的共同居住趨勢，可靈活分棟使用。
威脅 (Threats)	一、區域人口流動：鄉鎮地區人口外流可能影響長期房價增值幅度及轉手速度。二、市場流通性較差：非熱門都市區的非典型產品（店住合一），未來轉賣時接盤客層相對較窄。三、法規變動風險：若涉及違建問題，未來政府執行拆遷或改善計畫時，可能產生额外成本。