桃園兩房車  桃園買屋 / 桃園買房 - 省桃旁新帝標中樓層溫馨2房+平面車位中信妮姐

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：33.45 萬/坪
地址：桃園市桃園區龍泉二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：41.79 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.71 坪
附屬建物面積：2.28 坪
共同使用：10.45 坪
其他面積：8.35 坪
土地面積：3.53 坪
樓別/樓高： 6樓 / 19樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：24小時
鄰近學校：龍山國小
鄰近公園：龍祥公園
附近交通：內壢火車站、未來永豐捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與景觀極佳：正對龍山國小且面寬龍祥公園，中樓層視野開闊無擋，採光通風性優異。 2. 生活機能完善：鄰近桃園醫院、內壢火車站，未來更有永豐捷運站潛力，通勤與醫療需求均能滿足。 3. 戶型規劃實用：2 房 2 衛的配置在同坪數中較難得，適合有小孩家庭或需要獨立衛浴需求的買家。 4. 屋況良善：屋齡僅 13 年，且地板已鋪設超耐磨材質，家電齊全，可說是「一卡皮箱即可入住」，節省裝修成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層與車位形式：雖為中樓層，但停車場為坡道平面式，相比電梯大樓直達或地下層，雨天進出便利度稍低。 2. 總價門檻：總價接近 1400 萬，對於剛置產的小家庭而言資金壓力較大。 3. 噪音干擾可能：位於國小正對面及醫院附近，上下學時段或特定時間可能有較多人流與車輛聲響。
機會 (Opportunities)	1. 交通升值潛力：未來永豐捷運站興建完成後，該區域的交通便利性將進一步提升，可能帶動房價上漲。 2. 教育資源穩定性：鄰近傳統強權學校龍山國小，學區價值相對穩固，長期持有抗跌性高。 3. 投資租賃市場：因靠近醫院與火車站，對於醫護人員或通勤族的租赁需求穩定，適合作為收租房產配置。
威脅 (Threats)	1. 房地產市場波動：若未來景氣下行或區域新案推出，可能對二手屋售價造成壓抑。 2. 建物老化風險：隨著屋齡接近 20 年，未來社區維修基金或外牆修繕成本可能會增加，影響持有成本。 3. 競爭品項：桃園區房產供給量若增加，同價位區的替代品增多，可能壓縮議價空間。

物件評論

此物件對於重視子女教育、家庭生活品質以及通勤便利性的購屋者來說，是一筆相當值得購買的標的。其核心優勢在於「地段與景觀」的稀缺性，正對公園且視野開闊的中樓層單位在市場上不多見，加上雙衛浴設計與現成裝修，極大降低了購房後的整理成本。雖然總價對於部分買家而言是一筆不小的開支，但考慮到鄰近醫院與未來捷運站的潛力，該物件的保值性與居住效用相當高。若您的預算能配合且不介意坡道式車位的小缺點，建議可優先安排實地看房，以確認實際採光與噪音狀況是否符合預期。