桃園兩房  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園夜市_小資族最愛質感兩房中信妮姐

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：668 萬
參考單價：43.1 萬/坪
地址：桃園市桃園區大華九街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1廚房
總坪數：15.499 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.329 坪
共同使用：1.17 坪
土地面積：4.36 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：北門國小、文昌國中
鄰近公園：永康公園、大有梯田生態公園、風禾公園
生活機能：力行市場
附近交通：桃園火車站、桃園交流道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告：桃園夜市小資質感兩房

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居家規格完整且新穎：全室水電管線已更新，附贈電子鎖、防火門及全套 Panasonic 廚房衛浴設備，買家可直接拎包入住，省去裝修時間與成本。 2. 生活機能極佳：位於桃園夜市周邊，鄰近公園、市場及火車站，通勤與日常採購都非常方便，對於小資族或家庭而言便利度高。 3. 總價親民：以 668 萬的價格取得近兩房格局，在桃園核心區屬於較低的入場門檻。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層與電梯問題：位於 5 樓頂樓，且為公寓型態（未提及加裝電梯），對於長輩搬家、日常上下樓或未來轉手對象可能構成限制。 2. 屋齡偏老：屋齡高達 43 年，在銀行貸款評估及未來 resale 流通性上可能略受限於房齡。 3. 坪數與設施限制：15.5 坪規劃為兩房兩廳一衛，空間較為緊湊；車位需外租，增加每月額外開銷。
機會 (Opportunities)	1. 租賃投資潛力：鄰近學校與火車站，且屋內設備新穎，非常適合作為租給學生族或通勤族的投資標的。 2. 區域發展價值：周邊有多座公園（如大有梯田生態公園），環境品質佳，若配合都市更新趨勢，長期而言可能有增值空間。
威脅 (Threats)	1. 老屋維護風險：43 年屋齡雖經更新，但建築本體可能仍需留意公共設施維護問題，頂樓亦需關注是否有漏水隱憂。 2. 市場競爭與流動性：同區舊公寓競爭激烈，若遇房市下檔期，高屋齡物件的流動性通常低於新成屋。