楊梅兩房  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 楊梅高中大露台全新未住享生活兩房中信妮姐

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~798 萬~~768 萬
參考單價：27.81 萬/坪
地址：桃園市楊梅區高獅路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：享生活
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：27.62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.74 坪
附屬建物面積：2.89 坪
共同使用：4.99 坪
土地面積：9.77 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：高榮國小、陽明國中、楊梅高中
生活機能：楊梅市場
附近交通：楊梅火車站、幼獅交流道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況極新且格局優異：屋齡僅 5 年，為建商保留戶從未入住，省去裝潢時間與金錢；配置兩廳兩衛，格局方正。高實用性空間：擁有約 8.5 坪大露台可加值使用，公設比僅 18%，室內實際得房率極高。生活機能完善：鄰近楊梅高中、景碩科技，通勤或學區需求方便；緊鄰火車站與幼獅交流道，交通路網暢通。雙衛窗外設計：解決一般住宅衛生間潮濕問題，居住品質較佳。
劣勢 (Weaknesses)	樓層偏低：位於 2 樓（共 5 樓），可能面臨採光時間短、隱私性較弱及蟲蚊較多的困擾。不含車位：總價未包含停車場，需另行評估社區或周邊停車便利性與成本。坪數規模：27.62 坪屬於小家庭或單身首選，若未來規劃大家庭則空間可能稍顯緊湊。
機會 (Opportunities)	投資租屋潛力高：靠近高中與科技園區，容易吸引學生族群或附近上班族承租。低門檻購屋：總價 768 萬在桃園楊梅地區屬於親民價位，適合首買族或作為置產起步。可塑性強：因全新未住，買方可依喜好進行微調裝潢，不需處理舊有管線問題。
威脅 (Threats)	低樓層通膨風險：部分購屋者偏好中高樓層，未來轉手時低樓層可能競爭較激烈。區域停車供需：楊梅熱門路段周邊若停車位不足，將增加日常使用不便或額外車位成本。市場波動：若區域房價停滯不前，低坪數物件的漲幅可能不如中大型住宅顯著。

物件評論

購買建議：值得列入考量，尤其適合首購族與長期自住者。

此物件最大的亮點在於「低總價配高得房率」，5 年新屋加上雙衛對外通風，能大幅降低未來居住維護的麻煩。特別是 18% 的公設比與大露台設計，對於重視實際使用空間的家庭來說非常加分。然而，您需特別注意 2 樓的低樓層特性是否影響您的採光與隱私需求，並務必確認周邊停車資源是否充裕（因不含車位）。若能接受低樓層且考量到通勤或學區優勢，這是一個性價比極高的入手標的。